95676套！ 目前杭州商品房成交套数已超2014年全年

10月26日，杭州楼市迎来历史性一刻。

根据住浙网的数据统计显示，截至10月26日，杭州八区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）成交套数已达95676套，突破去年9万套的年度大关，并创下5年来（从2010年起）最高的年度成交套数纪录。

同时，住浙网还预测，在接下去的11、12月，将迎来更大的年末冲量惯性，这意味着今年全年，杭州八区的成交量很可能超过12万套。那么杭州楼市将历史性地迎来月均成交破万套的新纪录。

的确，对于年末最后两个月的走向，依然有值得持续乐观的因素，比如央行又一次的降准降息。再次降准降息所释放的流动性，将刺激楼市的交易。对于开发商来说，可以缓解一些资金成本压力，对于购房者来说，将会进一步减轻购房压力。

就现在所知，接下来的两个月还将有不少项目集中入市，其中不乏前段时间刚刚首开售罄、单价超过40000元/平方米的豪宅类产品。

有人说，连4万多的房子都能售罄，楼市真的好起来了。

或许，这将是2010年楼市调控以来的第一个暖冬。

持续一年政策“撑”楼市 买卖双方信心提振

政策暖风不断吹向楼市，连续一年以来，楼市连续发出利好大招，刺激着每一名购房者的神经，也再次提振了楼市信心。

2014年7月，杭州主城区140平方米以上及余杭萧山购房不再需要购房证明；

2014年8月，杭州全面取消限购；

2014年9月，首套房贷最低首付降至3成，贷款利率最低7折，名下已有1套房还清可按首套再贷款；

2014年10月，“杭八条”出台；

2014年11月，贷款基准利率下调至5.6%；

2015年2月，存款准备金率下调0.5%；

2015年3月，贷款基准利率下调至5.35%；公积金首套房首付2成，二套房商业贷款首付4成，营业税免征年限缩短为2年；

2015年4月，存款准备金率下调1%；

2015年5月，贷款基准利率下调至5.1%；

2015年6月，贷款基准利率下调至4.85%；

2015年7月，杭州规定10层以下商品房结顶后才能申请预售证；

2015年8月，贷款基准利率下调至4.6%，存款准备金率再下调0.5%；

2015年9月，拥有1套房已经结清贷款，二套公积金最低首付2成；

2015年10月，贷款基准利率下调至4.35，存款准备金率下调0.5%。

如果说政策性调控会让购房者的观望情绪有所减弱，那么金融性调控则会让购房者实际获益。从2014年11月开始的这一轮频繁降息，至今已累计降息1.65个百分点，商业房贷利率已是近十年来的最低水平。而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的。

以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。所以在不少业内人士看来，轮番降息是促使购房者出手的重要因素，且这个影响还将持续发挥在接下来的楼市表现当中。

经过多轮利好政策的洗礼，买卖双方的信心均得到有力提振。无论是开发商的推盘节奏还是购房者的消化能力，都在日渐宽松的市场环境下瞬间得到释放。房地产行业似乎在一夜之间又重返最美妙的时光，一股乐观的情绪在市场上滋生。

热点板块催生各路“神盘”

红盘年年有，今年特别多。1-10月期间不少成交排名靠前的项目，除了本身具备优势以外，借力板块的热度效应也是关键因素。可以说，内外因素两两叠加，为今年的杭州楼市创造了不少成交套数惊人的“神盘”。

首先要说的当红板块一定是未来科技城。7月份曾有一份数据称杭州市新房成交量共计61142套，其中10%的贡献量全都来自未来科技城以及周边区域，这相当于未来科技城在前7个月的销售量已经达到6000套左右。

事实上，自从2013年8月阿里巴巴1.2万名员工先后搬入淘宝城工作开始，未来科技城一直是阿里员工置业的首选区域。转眼间，美国安进、中国电信、中国电子科技集团等等，进驻未来科技城的企业总数超过2000家，2014年底的常住人口量已经超过40万人，而且基本都为高层次高学历高智商人群，并包含大量海归人士。基于此，未来科技城板块内诸如富力·西溪悦居、绿城·翡翠城、新城·西溪逸境、合景·瑜翠园等住宅项目，一直都卖得很不错。

这其中，当仁不让的“神盘”就是建工·欧美金融城（EFC）。可以说，只要是EFC开盘，无论是卖住宅还是卖酒店式公寓，售罄已经是常态。今年1月到9月，EFC共签约1388套房源，稳居全杭州市签约套数榜首。

今年7月，EFC首次推出酒店式公寓万创国际，开盘当天，400套房源，30分钟即告售罄，创下杭城酒店式公寓热销速度纪录，两个月后再次加推。万创国际双开双捷，火爆销售近600套，销售成绩跑赢杭州酒店式公寓市场今年前8个月的成交量。

近日，“2015全球新金融与创业孵化高峰论坛”在未来科技城国际会议中心举行，包括美国知名孵化器Plug & Play、Techstars等在内的全球金融及创业孵化体系中举足轻重的关键性机构悉数出席。如此高规格的国际性金融论坛在未来科技城举办，又为这个区域再添一把火。

除了未来科技城板块以外，今年还有一个区域备受瞩目利好连连。那就是奥体博览城板块。

目前已经炒到火热的国际峰会以外，2017年全国大中学生运动会开闭幕式要在奥体博览城举行、2018年世界短池游泳锦标赛也将在杭州举行。并且，杭州正筹划申办2019年第一届东亚青年运动会，且2022年亚运会也已经花落杭州。这么多重大国内国际赛事和活动将在奥体举办，奥体板块毋庸置疑处于黄金时代。

奥体板块现在在售的主要是绿地·旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸三大项目，今年三大项目的续销业绩一直不错。而奥体萧山区与也同样热度很高，例如龙湖·春江悦茗、顺发·美哉美城、滨江·金色江南、万科大家·世纪之光等，每个项目都能在适逢开盘的节点火爆一把。

6月，万科大家·世纪之光首开，300套房源上演了火爆的抢房大戏；8月末，龙湖·春江悦茗首开，随即便以241套成交量问鼎全月杭州楼市成交冠军；9月末，顺发·美哉美城被迫首开，一天销售套数就达到400套。

可以说，奥体板块在助推个盘成交量节节攀升的同时，随着各种利好的持续注入，板块内的销售价格也在全方位上扬。

涨声最大的应该是绿地·旭辉城，小户型房源从2014年最低时候的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从28000元/平方米涨到了33000元/平方米。根据透明售房网数据，绿地·旭辉城近月成交均价达到了25014元/平方米，要知道在市场最焦灼的2014年5月，绿城旭辉城推出“毛坯改精装”，90平方米总价173万元/套起，单价仅20000元/平方米左右，一年涨幅超过25%。

根据相关规划，奥体博览中心主要有两大核心功能，一是以能承办洲际体育赛事标准建设的体育场馆，二是以承办国际性会议展览为功能的博览中心。顶级的场馆设施，加上国际级的赛事会议，奥体板块还将持续发力，板块内的项目也能“背靠大树好乘凉”。

明星楼盘屡创销售佳绩

杭州哪个楼盘越卖越火，价格也越卖越高？我相信不少人脑海里都会蹦出一个楼盘：绿城·运河宸园。

杭州一位资深房产媒体人表示：绿城·运河宸园是杭州楼市的一个传奇，它之所以能数次开盘、数度热销，不仅因为兼具了品质和地段等优势，更拥有了好运气。

该楼盘几乎踩上了所有政策利好的节奏，当杭州大多数楼盘还在绞尽脑汁如何卖房的时候，运河宸园就开始一房难求。据数据统计，运河宸园一举夺得今年前三季度杭州主城区销售套数冠军。

根据数据统计，运河宸园4月夺得杭州主城区住宅成交套数、成交金额双冠王，5月蝉联杭州主城区住宅成交套数冠军，6月荣膺2015上半年度杭州主城区住宅成交套数冠军，9月再度蝉联2015年1-3季度杭州主城区住宅成交套数冠军。自2014年12月8日首开面世以来，六次开盘六次热销，大约9个月时间，这个楼盘就卖了800多套房子，单盘销售金额超 22亿。

与此同时，也迎来了价格的节节上涨。首期开盘，运河宸园90平方米户型的均价25678元/平方米，随后最后90平方米户型的单价也超过了30000元/平方米。截至目前，运河宸园90平方米产品已经基本售罄，有业内人士感叹“从此桥西再无90方”。

除了绿城·运河宸园以外，上周末续推房源的某楼盘，也能称得上屡开屡热。黄龙金茂悦在上周推出108套房源，一小时去化9成，2小时售罄。这是金茂悦一年多来的第八次开盘，每次这个楼盘开盘都能基本售罄。

据悉，黄龙金茂悦自去年9月首开，当月即登上杭州主城区销售面积、套数、金额的三冠王，2015年上半年凭借三次开盘，更是一举荣登杭州主城区销售金额、套数双前十，而且在4月、5月、6月连续三个月位列主城销售额排行榜前三强。

但是，不要以为这些销售红盘就能代表整个楼市。接下来的楼市环境，必然是一个分化的市场。在整体行情看涨的背后，销量好、口碑好的项目还会持续迎来热销，且销售模式越来越灵活；而其中也不乏已经陷入滞销的产品，如不快速打破壁垒，那面临的一定是即将到来的洗牌时代。

（来源：杭州日报）