杭州商品房库存现状大起底 市区住宅库存目前近三万五千套并不算多

有几个“重仓区”板块后面可能会压力山大

每日商报（商报记者 周坚洪）

2018年还剩最后11天，回顾这一年的杭州楼市，经历了从火热到冷清的行情暖冷变化：上半年，从一次性付款到万人摇号，全民陷入“买房狂欢”；下半年，新房频频流摇，二手房价格“腰斩”，购房热情迅速熄灭。

随着下半年行情的逐渐降温，杭州新房的库存开始随之增加。克而瑞的数据显示，从今年7月份开始，杭州商品住宅库存量连续四个月增加，截至11月底，显性存量达到570万方，同比上涨36%。

消化570万方的住宅，对于整个杭州市场来说，并不算难事。不过，尽管楼市整体上仍保持合理健康的存量，但是对于个别板块来说，库存的压力已经是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”。在进入下行的大背景下，这些板块将面临极为严峻的挑战。

近期，商报记者实地探访了多个库存高企的新房板块，并结合克而瑞浙江区域和杭州市住房保障和房产管理局的客观数据，对杭州楼市库存现状进行一番梳理。

市区住宅库存34259套 去化仅需4个月

目前，杭州可售房源有多少？

来自杭州市住房保障和房产管理局官网的数据显示，截至12月19日，杭州市区（包含主城区、余杭、萧山、富阳、临安）可售商品房共计93474套，可售商品住宅共计34259套。

这些房子，可以卖多久？以今年的成交速度来计算，克而瑞浙江区域的数据显示，今年前11个月，杭州市区共成交了134246套商品房，月均成交12204套。93474套商品房，需要7.65个月消化。

再来看住宅。数据显示，今年前11个月市区共成交91303套住宅，月均成交8300套房源。按此计算，目前在售的34259套房源，仅需4.12个月，就能全部消化。

而从历史来看，目前的库存量，也属于比较低的位置。以主城区住宅为例，目前存量为8688套，仅比去年同期多了1350套，是2010年以来的第二低。

从2015年年底开始，杭州楼市狂飙突进，库存快速消化，并在2017年达到了历史最低水平。

“从目前的显性库存来看，杭州市场的库存量并不大，是比较安全健康的，” 双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳说道。同时，她认为应该考虑到隐性供应，包括即将开盘的项目，以及今年刚拿地的项目。

昨天，随着华润置地拿下良渚新城商住地块，2018年杭州市区涉宅用地的出让就此落幕。据记者统计，今年杭州涉宅用地的总出让面积共计592.3万方，将成为未来两年楼市的供应主力军。

“不过，各个板块参差不齐，有些面临比较严重的库存压力，一旦出现了开盘去化困难的情况，就有可能引发价格战。”章惠芳说道。