杭州哪些新建学区房比较“靠谱”?
刚刚过去的小长假，除了端午节和父亲节，杭州人关注最多的可能就是公办小学的报名了。6月21日、22日两天是杭州公办小学报名的日子，由于今年不少热门公办学校一表生爆满，各种家长漏夜排队、一套学区房6年只能有一个学籍甚至于学区房得拼入户年限的新闻不绝于耳，不少家长感叹：现在就算买了学区房也不保险了！
另一方面，花重金在自己项目附近引入一个名牌小学，已经成了各大开发商的“必杀技”，不少购房者都是冲着楼盘旁边的“名校”去的，只是如今即便学区房也不能保证百分之百读名校，相对来说，还有学区房是靠谱的吗？记者从一些开发商处了解到，一些新建楼盘以出资建造或注资引进的方式引入一些名校，一般这些学校对注资楼盘业主都有优先入读的政策，同时，因为新建楼盘的生源不算多，学校也不会出现一表生爆棚的情况，这样的房子至少在刚交付那几年是“铁板钉钉的学区房”。
少则几百万元，多则几千万上亿元，在学区成为购房者挑选房子越来越重要的指标的当下，楼盘对于名校的狂热追求已经不亚于购房者，如果能够搭上名校学区，对于销售来说无疑是如虎添翼，所以不少开发商不惜重金“傍”名校。
在杭州，有一些楼盘在拿地之初，就有代建小学和幼儿园的条件，由开发商设计、建造、装修，在交付之前，开发商和教育局、学校签订三方协议，引进某个学校。这些学校，往往就在楼盘内部，因此无论学区如何划分，这个楼盘都能成为名校学区房，这也让楼盘在期房销售时就能够理直气壮地打出“学区房”这张王牌。和家园的求是小学、良渚文化村的安吉路良渚实验学校、紫郡的紫萱小学就是其中典型代表。
另一种方式则是更加简单直接，不少开发商都选择“一掷千金”引进名校。以新盘集中的蓝孔雀板块为例，四个楼盘为了增强板块实力，共同出资1亿元，引进了上海华师大9年制附属学校（含幼儿园附小附中），其中融信·蓝孔雀砸下近6000万元，不仅出钱最多，也是离学校最近的楼盘。城北桃源新区也在去年引进了上海福山外国语小学，板块内两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源对此贡献不小。
新楼盘旁的公办学校变数较少
民办学校都是“双向选择”
从今年的情况看，就算买了学区房、就算成了一表生，也不代表百分百能进名校。记者采访了一些引进名校的开发商以及教育局相关负责人，得知公办学校和民办学校的情况还是不同的。
“与开发商有合作的公办小学由于离楼盘大多比较近，所以届时划学区时，这些楼盘都能被划在范围内，可以成为一表生，但需要看每年的生源数量和学校的承受能力，得具体情况具体分析，像今年有些热门学校由于一表生爆棚，学校就不得不出台一些临时性政策进行筛选。”教育局一负责人如是说，“不过，一些新区本身生源就不多，那么短期内，学区内的新房业主子女只要符合入学要求，都能顺利入读。”
相比之下，公办学校的未知因素更多些。记者从与安吉路良渚实验学校有合作的万科·良渚文化村以及投资兴建绿城育华分校的绿城·翡翠城相关负责人处了解到，由于这两所学校都是民办学校，学校都有自主招生的权利，生源也是面向全社会，所以虽然合作楼盘的业主享有同等条件下优先入学的权利，但还是要通过学校的面试或考试，校方有权“择优录取”。同时，万科·金辰之光以及世纪之光引入的崇文学校，也为民办学校，万科相关负责人表示，根据教育部门的文件，预计2017年底完工，预计2018年9月开学，但学校具体开学时间最终由教育主管部门决定并通知为准；而业主子女入读条件，则根据教育部门的文件，开学后6个学年内，所购买商品房业主及购房人本人子女可以就读（6年后，首次购买的商品房业主及购房人本人子女的入学比例不高于12.5%）。
低总价名校学区房频频被“秒杀” 日晖新村四百人争抢一套房
来源：每日商报 作者：文/记者 周坚洪 金萍 陈贲 摄影/记者 杜国平 编辑：郑海云
