杭州去年卖了126436套新房 创历史新高

主城桃源板块成交量涨了4倍多

去年3月是整个楼市的转折点，“3·30”新政的出台，像是给楼市打了鸡血，从此杭州楼市便华丽逆袭，一路高歌猛进。

年末收官，杭州全市新建商品房共成交126436套，创下杭州楼市成交历史新高，较2014年的91664套同比上涨38%。在天量成交的背后，杭州楼市是如何演绎的呢？文/俞琳

萧山余杭卖了超六成房源 主城桃源板块涨幅最为明显

虽然行情一路向暖，但由于前两年的库存压力，大部分开发商还是奉行低价走量的策略。总价本就不高的刚需类项目更是如鱼得水，卖出千套的项目不在少数，而一直以刚需项目为主的余杭、萧山区，成了快速去化的主要阵地。

从成交区域来看，余杭区去年卖出了54201套房源，几乎占了杭州市场超四成的成交量，第二名的萧山区则去化29279套房源，两者几乎卖了杭州全市超六成的房源。

在主城八区中，江干、拱墅区成为主城成交主力，2015年两者的市场份额都在10%以上，其余区域实力相当。

作为老城区，上城区由于在售房源有限，去年只销售了1827套，但与前年相比也有11.94%的增长。区域内多为高端楼盘，售价大多在30000元/平方米以上。

从板块来看，成交量最高的十大板块，除了城东新城、申花以外，其余板块几乎都在余杭区和萧山区的行政范围内，以刚需楼盘居多。

以成交量的涨幅来看，以主城区的桃源板块涨幅最为明显，由前年的256套上涨到1382套，涨了4倍多。贡献最大的楼盘是宋都·香悦郡，为主城区销冠。江干区的成交量涨幅也近4倍。此外，萧山新区、萧山新街、下沙沿江、文教区、申花、钱江世纪城、滨江长河等板块，增幅都在100%以上，得力于亚运会等重要赛事和国际会议将在杭州举办，钱江南岸多个板块涨幅明显。

虽然杭州楼市成交大丰收，但板块成交分化也较为明显。去年依然有23个板块成交量下跌，其中紫金港、市中心(上城区)的跌幅都在50%以上。

成交均价小幅上涨

下城区、西湖区涨幅明显

除了销量大幅提高，杭州楼市的价格也在悄然发生着变化。

2015年，杭州市（含萧山、余杭）成交均价为16154元/平方米，同比2014年的成交均价15677元/平方米，增长3.04%。

从趋势来看，2015年杭州商品房价格在经历前三个月的下跌之后便开始回升，尤其是下城区、西湖区、之江区涨幅明显，分别为13.14%、7.388%、4.18%。

随着巨量成交，杭州商品房价格终于结束了长达一年半的下跌趋势，而这也是自2010年以来杭州商品房价格首次出现上涨，大部分楼盘价格微涨，部分区域涨幅明显。

从快房网K指数研究室统计的细分板块来看，有36个板块的成交均价出现小幅上涨， 其中径山、华丰板块涨幅最大，分别为60%和32%。

个别楼盘涨幅明显，比如黄龙金茂悦，前期销售价格约为23000元/平方米，如今已涨到29000元/平方米；绿城·运河宸园首开价格25678元/平方米起，如今已涨到30000元/平方米。

与此同时，去年土地市场不断出现的高价地块，也不同程度地带动相关板块的房价变化。例如，在上塘地价突破20000元/平方米之后，中国铁建国际城的成交均价也从21000元/平方米涨到了23000元/平方米。

10月滨江连续拍出两块高价地后，滨江区的房价涨声一片，甚至出现捂盘、封盘等“惜售”现象。而亚运会等重要赛事利好，使得奥体板块的价格水涨船高，绿地旭辉城卖到了27000元/平方米。

限购取消 豪宅成交增长近2倍

90方以上户型成交占比扩大

去年，基于一系列政策的刺激，改善型房源呈现出很好的市场表现，豪宅销售爆发出前所未有的热力。

据统计，在限购期间的41个月里，杭州豪宅销量为3790套，月均成交92套。而限购取消后的16个月里豪宅成交4237套，月均成交265套，是限购时期的近3倍。

截至去年年底，杭州市区单价在35000元/平方米以上的高端住宅成交3085套。可见，杭州豪宅去年开启了暴走模式，无论成交量还是成交单价，都一路攀高。比如，武林壹号去年成交金额突破50亿元，刷新了杭州单盘年度最高销售纪录。武林外滩的价格也一路高歌，由此前的4万多元/平方米增长到5万多元/平方米。绿城江南里，开盘3天就卖出27套，揽金7亿多元；融信杭州公馆、龙湖唐宁ONE的均价也涨到4万元/平方米以上。

在2015年商品住宅销售额TOP10楼盘中，成交均价超过2万元/平方米的项目达到7个，销售额冠、亚军都是均价在4万元/平方米以上的豪宅楼盘。

纵观2015杭州楼市，改善需求复苏已成为显著特征，但刚需自住需求仍为市场主流。从面积段分布来看，90方以下户型的市场份额依旧维持在近60%左右的高位，但较2014年缩减3个百分点。

相对来说，房贷政策的利好、全面二孩政策的放开，都刺激了改善需求的释放。90平方米以上户型成交占比从去年的38.84%扩大到41%，增长17.84%，其中90（含）-120平方米占比扩大近2个百分点至13%。

低密度小别墅以低价取胜

120-140方别墅成交涨幅达53%

在去年的房产市场，以价格“取宠”的低总价小别墅成了低密度房产品市场的主角。

据快房网K指数研究室统计，2015年杭州市别墅、排屋产品共成交2508套，其中面积180平方米以下户型成交506套，约占总量的五分之一，120-140平方米户型成交涨幅达到53%。

事实上，在曾经的杭州低密度房产品市场，历来有“贪大求豪”的传统，但如今一向高不可攀的别墅正放低身段，以“小而美”的姿态面市，自然得到购房者的青睐。

自去年5月份绿城桃李春风推出以后，万科、新城、景瑞等开发商在杭州市场也相继推出小面积低密产品，成交量也不错。

比如，竹径云山首批房源开盘，总价218万起，据开发商方面称当天去化超九成；绿城桃李春风首期选房，据开发商方面数据，当天377套精装中式别墅全部落定。