杭州今年已卖了6万多套房子 市场会怎么走？
都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄 制图 高薇
上半年关键词：回暖 下半年关键词：稳健
北高峰观点：接下来，你摇到红盘的几率更高
今年年初，紫金明珠板块的中国铁建西湖国际城推出最后一批262套房源，吸引了17290组购房者前来报名摇号，中签率低至1.5%。
参与摇号并最终购得一套新房的市民叶女士曾感叹：“运气太好了！我估计以后杭州都不会再有这么多人摇号报名买房了。”
然而，仅仅几天之后，同样位于城西的华夏四季推出的308套房源，再度吸引了超过10000组购房者，中签率也达到了2.7%。
连续两个“万人摇”楼盘出现，虽然楼市专家们对这一现象看法不一，但还是点燃了购房者的热情，2019年1月份还徘徊在30%-40%的月均中签率，仅仅过了一个月，在春节过后跌破10%。
上半年杭州楼市成交6万套 2月份中签率最低
据住在杭州网统计，今年上半年，杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房60908套，同比下跌20%左右。成交量虽然下降，但红盘的摇号热度不减。形容今年上半年杭州楼市的新房中签率，似乎可以用“断崖式下降”来形容。
从去年下半年开始，伴随着购房者购房意识的淡化并趋于理性，杭州的新房中签率开始稳步回升。到了今年1月，杭州新房的平均中签率达到38%，大街小巷谈论楼市的频率也大大减少。
到了2月，情况又有新变化。不知是因为“万人摇”红盘的再度出现，还是土地市场的回暖，市民压抑已久的购房激情似乎被突然点燃。当月杭州楼市的平均中签率猛跌至约9%，成为今年迄今为止中签率最低的一个月。
接下来的3月和4月，“万人摇”还在不断出现，除了西边未来科技城的华夏四季，东边的龙湖江与城借着设立钱塘新区的利好，也成为了新区的首个“万人摇”楼盘，中签率仅为2.4%。参与江与城购房摇号的市民毛大姐说：“我买房就是跟着小姐妹，她们说不买我也不买，这次她们一起来报名买，我也来跟着一起买。”
毛大姐这番话，表达的也是一部分杭州市民的心声，在连续两个“万人摇”楼盘的影响下，杭州3月和4月的新房平均中签率均保持在15%左右。除了“万人摇”，还有保利融信和光尘樾、广厦天都城和阳光城未来悦等红盘推出的部分批次房源，虽报名户数未突破10000人，但其性价比很受购房者认可，都创造了3%以下的低中签率，引起市场的强烈关注。
到了5月和6月，一手楼市的平均中签率有了一点回升的迹象，但仍保持在18%以下。购房者买房的热情犹在，且开始从中心城区向外扩散。
如富阳的融创微风之城，推出的147套房源吸引了5000多组购房者前来报名，2.9%的中签率创下富阳新房中签率的新低。
而上月底翡翠城梧桐郡的284套房源，直接将上半年的杭州楼市引向高潮。17290组购房者参与报名摇号，“万人摇”差点晋升为“两万人摇”。杭州市民似乎在用高涨的购房热情再一次证明：我们多么希望住在杭州、生活在杭州。
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