今年3月杭州二手房量价齐升 有人买进卖出4个月就赚近40万元

    时隔半年，杭州二手房成交量再创历史

    专家称调控效应往往滞后，市场会逐渐降温

本报资料图片。本报记者 吴元峰 摄

    16479套！3月杭州市区（含余杭、萧山、富阳）二手房成交量超越去年9月限购重启时的15032套，创历史新高，平均日成交破500套。不过，在4月初到来的清明小长假，二手房市场大幅“降温”，3天时间仅有319套成交，低于去年同期的424套。

    经历了3月的历史高峰后，清明小长假的成交量下滑究竟是受假期影响，还是市场在新政后降温，尚需要时间来观察。不过，据资深二手房研究人士分析，新政对刚需购房者没有影响，　但对于改善型购房者而言，由于首付成本增加，会进入观望状态，不会像原来那样着急了。

    二手房成交量创历史新高

    不满两年就交易的也不少

    去年9月，杭州楼市新一轮限购政策启动，10天连出3项房产新政，当月二手房签约15032套，创下历史新高。无独有偶，今年3月，杭州楼市又是连出限购限贷政策，杭州市区二手房共计签约16479套，超过去年9月，又一次创下历史新高。

    不同于新房市场网签受限，二手房交易只要买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》，便能进入网签程序。相较而言，二手房更能反映楼市的真实情况。

    3月28日新政出台当晚，杭州市区二手房便成交了1574套，是今年以来日成交量最高的一天。之后4天，成交量并未明显下滑，平均每天仍有465套成交。清明假期三天成交量虽未超过去年同期，却也是近4年来清明小长假成交第二高。

    “往年限购限贷政策出台，购房者普遍认为买房计划可以再等等看，房价会有一定程度下跌，但今年明显不同的是，购房者对市场的信心以及接受度都非常高。”对于这个火红的三月，豪世华邦景芳店店长胡有余说，只要房东出的价格基本上能接受，交易很快就能促成。

    不少原本奔着新房去的购房者，因为买不到房或者价格太高，而转投二手房市场，导致二手房市场呈现量价齐涨的态势。

    “城北一带有个房东，去年刚刚买进的老旧二手房，装修好本打算出租，但眼见着年初楼市行情好，便试着在中介门店挂牌，结果虽然高出当时买入价二十几万，仍有人要买。”区域内一名经纪人告诉记者，往年不满两年的二手房，考虑到要交5.6%的增值税，一般都不会出售，但今年买了后一看涨价了就转卖的现象不少，“房价涨得快，即便多交了增值税，仍有利可图。”

    武林广场一带也同样有类似的情况，去年11月以总价188万元买进区域内一老旧二手房的投资客，刚装修完就以240万元的价格出售，即便挂牌时间是3月2日新政出台后一天，但仍有经纪人一窝蜂地赶着要去看房。“只是把阳台包进来装修了下，售价就要比买入价贵50多万元。即便多交税，4个月时间也可以净赚将近40万元。”一位经纪人表示。