杭州二手房成交创了9年来新高 老小区逐渐没落

03.07.2015  09:21

    如果把2015年杭州楼市比作一场马拉松的话,那么当7月1日零点的钟声敲响,楼市已跑完半马。据透明售房网数据统计,截至6月30日,上半年杭州主城区二手房成交21651套(不含大江东区域),创9年以来同期主城区二手房成交量新高。

    成交量突破2万套

    超过了疯狂的2009年上半年

    透明售房网数据统计,2015年1月1日至6月30日,杭州主城区二手房共计成交21651套,较去年同期涨了120%,甚至高于疯狂楼市的2009年上半年成交量,比当年同期高出784套。今年上半年日均成交120套,二手房成交几乎天天破百的节奏。

    从月成交来看,4、5、6月是成交爆发期,每个月二手房成交量均突破4000套。其中, 4月主城区二手房成交量创下了2009年至今6年以来同期最高,共计成交4967套。

    上半年的二手房市场给出了漂亮的成绩单,主要是因为“330新政”刺激。“330”新政指,3月30日开始,营业税全额免征时间由5年缩短至2年;二套首付最高6成降低到4成。该政策被业内称为撬动改善需求的重大利好。就在新政发布后第二天,主城区二手房成交了220套,为3月二手房成交量最高的一天。随后政策影响持续,二手房成交一路走高。

    不过,成交均价却未爆发式上涨。半年内,二手房成交均价涨幅不到1000元/平方米。

    优质学区、地铁、小户型

    这样的次新房最受捧

    值得一提的现象是,二手房成交前十榜单上的常见面孔——翠苑、朝晖、德胜已找不到踪影。上半年成交前十小区中,没有一个是以上小区。取而代之的是近几年交付的次新房,其中东方郡以184套成交量排名第一,平均一个月成交31套,每天成交一套。

    近两年来,东方郡二手房成交量屡次冲进前三。为什么这个滨江楼盘如此受欢迎?小区出门就是地铁口,属江南实验小学学区,是50万平方米的大型社区,户型以90平方米的两房或三房为主。楼盘叠加了市场热捧的几大元素:优质学区、地铁、小户型。这是85后、90后的购房指标,也是二手房市场需求新风向标。

    今年上半年成交前十排名中,有5个位于下沙沿江区域,伊萨卡国际城、多蓝水岸、世茂江滨花园、保利东湾、海天城。这些小区具有共性:都是在楼市投资风盛行的2009年、2010年推出的房源;均为两三千户以上的大楼盘;投资客占比高,挂牌出售房源多。区域内资深经纪人透露,下沙沿江板块楼盘中,温州、台州投资客最多,有些投资客“抱团”买了十多套,只要有其中一个卖房,其他人也会跟风把房子卖掉。房子一多,价格就低。以上5个小区四五年房价没有涨过,大户型成交均价9000元/平方米左右,小户型10000元/平方米,一套小户型总价百万内,对刚需人群来说,很有吸引力。另外,地铁一号线延伸段通到下沙沿江区域,最快在今年年底开通试运营。地铁元素也给区域二手房加分不少。

    成交前十小区,3个有优质学区,比如金地自在城、文鼎苑、东方郡分属于区域内热门学区。

    而老小区则因户型、物业无法满足年轻人需求,仅凭地段,难再吸引大量购房者。

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来源:钱江晚报        作者:记者 王筱璐 江嘉宜/文 于诗奇/摄        编辑:郑海云