杭州二手房弯道超车上演“逆袭”大戏

3月的杭州楼市，最引人注目的当然是新项目层出不穷的新房市场，新房亮相、千人排队、首开秒杀、一房难求等新闻屡见报端。不过，在新房喧嚣的背后，作为楼市另一个重要组成部分的二手房市场，在不知不觉中上演着“弯道超车”的逆袭好戏。

曾几何时，市中心老小二手房坐拥绝佳地段和配套，却只能卖一万六七，残酷的现实还在眼前。在次新房扎堆的新板块，新房涨，二手房一直不涨，成为了房东们的心病。可是情况正在悄悄地发生变化。新房被政府限价了，二手房的房价却悄悄开始拉升。

二手房价格悄然上涨 有的甚至要超过新房

当前的杭州楼市，购房者的目光聚焦在新房市场上，诸如奥体、滨江、申花等热门板块，可以用“一房难求”来形容。不过，也正是在这些“集万千宠爱于一身的”板块，在新房供应量稀缺的背景下，二手房正在悄然上演着一场“逆袭大戏”。

最近，住在滨江浦沿板块的王先生动了换房的念头，想到区政府附近购买一套改善型住房。他的第一选择是目前在售的明星楼盘滨江金茂府，不过到了售楼部后才发现自己根本就买不到。无奈，他只好把目光放在了二手房上。“去中介门店里问了下行情，吓我一跳，稍微新一点的小区，单价都要4万了，都快赶上滨江金茂府了。”王先生感叹道。

“区政府板块的二手房价，在3月初又涨了一波，现在可以说来到了历史新高。”滨江区的资深二手房经纪人，中原地产滨江B区区域经理张加业告诉记者。据他介绍，去年G20过后滨江二手房迎来了一波上涨潮，不过到年底，在调控政策的影响下出现了回落。不过到了这个月初，价格重新出现上涨，并且比去年9月份还要高。“现在东方郡的价格超过了4万元/平方米，望江南在4.2万元/平方米左右，寰宇天下4万元/平方米不到一点。”张经理表示。

据张加业分析，最近滨江区二手房之所以出现涨价的情况，主要有三个方面的原因。首先是去年下半年政府对楼市进行调控，很多人看不清后市，不敢买。春节过后，他们的购房需求重新释放。第二，目前滨江核心区新房供应极少，在售楼盘只有滨江金茂府和绿城九龙仓·柳岸晓风两个豪宅项目，不仅价格高，而且一房难求。

还有一个原因，二手房挂牌量大大减少，供不应求，给了房东涨价的空间。“限购政策升级后，原先挂牌的房东都不卖了，有不少房东都是外地人，如果把现在的这套卖掉，他们就没有购房资格了。也有些房东虽然是本地人，但他们已经买过好几套了，卖掉之后，再投资的成本也比较高。”据张经理介绍，3月3日限购升级后，他店里的二手房挂牌量，起码减少了50%。

这样的情况并不仅仅出现在滨江。老城西的文教板块在售新房只有融信·杭州公馆一个项目，目前高层均价5.7万元/平方米左右，洋房约7万元/平方米。而区域内的二手房小区，价格从去年开始一路飙升，雅戈尔·御西湖现在的挂牌价到了6万元/平方米，中豪晴园和梧桐公寓则在4.5万-5万元/平方米。“G20之后一下子涨上来的，像中豪晴园130方的房子，去年上半年总价在400万-450万元，现在基本要600万元左右了。”我爱我家翠苑店经理张勇告诉记者。

蒋村板块目前在售新房只有融创·河滨之城，不少想要在这里置业的购房者将目光瞄准了二手房，也带动了房价的上涨。“从去年9月份开始上涨，西溪诚园、西溪蝶园的涨幅最大，像西溪诚园小户型的房源，去年上半年价格在4.5万元/平方米，现在要5.5万元/平方米，涨了20%多。”我爱我家资深经纪人郑建信表示。据了解，现在西溪诚园、西溪蝶园的二手房价格已经超过了河滨之城在售新房价格。