2015杭州主城区首场土地战大鳄云集

昨天下午的土地竞拍现场

融创力夺南星宅地 天阳“捡漏”景芳宅地

成交楼面价高达25177元/平方米，书面竞价多达41轮，2015年杭州主城区土地市场，上演了一场硝烟四起的揭幕战。

昨天下午，钱江新城南星和景芳两宗宅地的出让，吸引10多家地产大鳄到场。最终，南星宅地由融创大家联合体以总价20.28亿元竞得；景芳宅地则由本土房企天阳置业竞得，折合楼面价16605元/平方米。

融创鏖战41轮强夺南星宅地

新年的首场土地挂牌会，可谓大鳄云集。

据快房网观察员现场了解，参与南星宅地竞拍的房企，几乎是清一色的外来大鳄，包括融创大家联合体、九龙仓、方兴、龙湖等。多家房企表现出势在必得的架势，进而导致多达41轮的鏖战。最终，融创大家联合体击败众多对手，夺得这宗优质宅地（48.33亩，容积率2.5）。25177元/平方米的成交楼面价，也仅低于2013年金隅房产夺得的相邻宅地，25803元/平方米。

此次拿地，是融创与大家的第二次合作，双方此前在该区块已开发有望江府项目。

相比南星宅地的激烈竞价，景芳宅地（20.88亩，容积率2.5）冷清得多。经过三轮报价，本土房企天阳置业，便以总价5.78亿元拿下，折合楼面价16605元/平方米。

南星宅地为何受大鳄追捧

外来大鳄，为何独爱钱江新城南星宅地？总结起来不外乎三点原因：土地资源稀少、区域豪宅市场受追捧、板块配套日趋成熟。

作为杭州最早发展起来的居住区，钱江新城（一桥与三桥之间）已是杭城公认的高端居住区，也因为开发较早，区域土地供应十分稀缺。历史数据显示，近三年来（不包括本次土地挂牌），该区域仅有过三宗土地出让：2012年的望江府和钱江御府、2013年的金隅学府。另外，这次出让的地块，不受90/70政策的限制。

其次，区域产品的市场接受度非常高。据了解，经过2014年的销售，望江府的住宅已基本售罄；2014年底面市的钱塘印象项目，也是多次开盘多次热销。

不断成熟的配套，同样是区域被看好的重要原因。已开通的秋石三期、有望春节前开通的地铁4号线，都为区域带来利好。此外，区域已建成北师大附属杭州勇进中学、在建行知幼儿园和胜利小学望江府校区，一条优质的义务教育年龄段资源正在逐步形成。