未来4年 杭州主城区商业综合体将新增23个万象城

城西银泰城综合体人气旺，影院也借势出击。 本报记者 董旭明 摄

因为商业综合体数量仍在增加，而影院基本是“Mall的标配”——在杭州，目前已开业或即将开业的影院都背靠着Shopping Mall这棵“大树”。一旦如业内人士所预测的那样，影院开始进入洗牌期，Shopping Mall的业态环境是否也会随之发生变化？洗牌，是否意味着同一区域内，同类业态配比过剩？对商业综合体以及影院等文化娱乐设施的配比，城市规划上是否已经有所考虑？

未来4年综合体增量剧增

杭州将新增23个万象城

再过一个月，杭州首个万达广场就要在北部软件园开门营业了。从万达在杭州拿地，到万达广场开业，不足两年，项目周边正隐约形成“万达商圈”，其原因之一就是那家号称“全国最好的IMAX影城”。

杭州万达广场相关负责人顾涛相当自信，他说，在前期市场调研后，万达已制定了一套完善的价格方案来拉拢该商圈内的观众，“我们还想把市中心、余杭区等更远的消费者吸引过来。”

杭州可不止一个万达广场。根据颂元商业发展有限公司前期市场调查，据不完全统计，2016年之前，杭州的商业项目将达到90个，总建筑面积780万平方米以上，其中在建项目有81个，分布在杭州东、南、西、北各个区块。总体来看，江干区新增的购物中心最多，有24个；余杭区其次，有18个；最少的滨江区和上城区，也各占了3个。

据测算，未来3至4年，杭州主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于4年完成过去60年的开发量。以万象城24万平方米的商业体量计算，这意味着，未来4年杭州将新增23个万象城。从数据来上看，杭州的商业综合体正处于快速扩张期——我们感觉身边的影院多了，是商业综合体增加所带来的直观印象。

每一家都觉得自己不可替代。华润万家旗下的欢乐颂，已确定将在2016年进驻杭州，届时，他们也会带来一家新影院。“综合体最大的优势就是电商提供不了的现场体验，比如餐饮、滑冰和影院。特别是影院，对综合体来说，是必不可少的一块内容。”华润万家相关负责人如此表示。

“万象城”模式十年未变

综合体过剩在所难免

“我最近看到一个数据，说以前商业综合体基本是零售业、餐饮、娱乐按60%、20%、20%的比例招商，现在比例已经变成40%、30%、30%了，影院在聚集商业人气上的能力不亚于大型超商。”一位商业地产项目招商部负责人直言，Shopping Mall热衷引入影院的实质是，他们找不到另一个具有同样“吸睛”能力的业态。

影院聚集人气的效应能持续多长时间？“现在，电影院的不可替代性正在下降，尤其是乐视等网络电视出现后，互联网的渗透性已进入综合体最具优势的体验环节上，所以过剩在所难免。”浙江工商大学浙商研究院副院长杨轶清分析说，随着商业综合体的快速扩张，市场供需矛盾会更尖锐，事实上，部分商业综合体项目已经表现出日趋艰难的迹象，“杭州的商业综合体总的表现就是总量过剩，但也不缺结构性机会。因为一方面它们都缺乏个性，同质化竞争严重；另一方面，的确还有部分人群的消费需求未能得到满足，一旦这些综合体找到了这个突破口，还是有机会。”