未来科技城拉开猴年杭州土地市场大幕

年初八，春节假期结束后回来工作的第二天，在大家还处在调整状态时，猴年杭州的土地市场已经悄悄地拉开了交易的序幕。杭州市国土资源局余杭分局成功出让三宗地块，分别为两商一医疗用地，均底价成交。

这场土地出让并不是节后第一周唯一的一场土地出让。本周三和周四各有一场土地出让，即良渚新城一宗商住地和临平新城的一宗商住地。

未来科技城拉开猴年土地市场序幕

三宗地块均以底价成交

虽然猴年首场土地出让在年初八就开始了，但是出让的地块并没有引起争夺，这与出让地块的用地性质以及地块面积有很大关系。

兴源控股有限公司竞得未来科技城80号小体量商地，成交楼面价1995元/平方米；浙江核新同花顺网络信息股份有限公司竞得五常北部创意园11号商地，成交楼面价1500元/平方米；余杭骨科医院有限公司竞得余杭经开区医院用地，成交楼面价420元/平方米。

未来科技城80号地块，隔文二西路，位于富力十号以南。土地出让面积11940平方米(18亩)，容积率为1.0，体量约1.2万平方米；五常北部创意园11号地块，位于五常北部创意园。土地出让面积12232平米(18亩)，容积率为3.0，体量约3.7万平方米。

科技城80号地块周边有万科、滨江、富力、合景泰富等品牌开发商入驻，居住气氛逐渐浓厚；五常北部创意园11号地块紧邻地铁5号线，且周边有杭师大仓前校区，可为商务项目提供便捷的基础设施及源源不断的人气。

猴年的首场土地出让总成交金额近8700万元。

良渚新城涉宅用地引起争夺

融信以超过27%的溢价率拿下

与第一场土地出让均底价成交不同，本周三出让的良渚新城地块，则吸引了万科、融信、奥克斯、坤和、新城等多家开发商报名。

该地块东面紧邻万科·未来城，土地出让面积71488平方米，含幼儿园用地7928平方米，可建体量16万平方米。

从竞拍现场的情况看，前10轮是万科、奥克斯与融信三家的争夺战。从第11轮开始，万科退出争夺，变成融信和奥克斯之间的竞争。

最终经过24轮报价，由99竞买人融信以9.12亿元总价竞得，折合楼面价5739.46元/平方米，溢价率达到27.54%，这也是融信首次进入该板块。

区域内最近一次宅地出让为2016年1月，万科底价捡漏良渚新城25万平方米商住地，即万科·未来城二期(万科·桂语里)，容积率2.5，成交楼面价4848元/平方米。

环顾周边商品住宅，目前在售仅万科·未来城、昆仑华府等楼盘体量较大外，其余石榴派、平瑞·瑞和园项目均售罄或接近尾盘。毛坯价格基本在10000元/平方米以下，万科·桂语里定位较高端，售价达到20000元/平方米以上，万科·未来城的精装修产品的售价达到12000元/平方米。

从销售情况，地块周边商品住宅去化较快，2015全年去化约12万平方米，目前周边商品住宅潜在供应量约14万平方米。

临平猴年首宗商住地低起价出让

比附近华元项目起价低了近四分之三

本周四还有一场土地出让，即临平新城地块。从位置上看，该地块紧邻余杭高铁站，且地铁从地下穿过。地块所在区域最近一次涉宅用地出让为2015年9月华元竞得的一宗商住地，当时由华元以底价39086万元竞得，折合楼面价6086元/平方米。该地块为区域内仅有的低密度商住用地。

该地块为地铁上盖物业，总体量达23万平方米，楼面起价为1600元/平方米。这个起价相比周边其他商住用地而言低了不少，地块周边2013年以前拿的商住地楼面地价普遍在3000-4000元/平方米，甚至与距离不足1公里的华元项目低了4486元/平方米之多。

从公开的地块信息看，该地块商业比例较高，住宅建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的32%；商务办公建筑面积不得小于地上总计容建筑面积的20%，其余为商业建筑。商业比例较大，住宅比例较低，这也是该地块楼面起价的原因。

环顾周边商品房市场，目前在售住宅项目有赞成·首府、万泰·城章、景瑞·御华府等楼盘，这些楼盘的在售价格基本在7000—9000元/平方米之间。地块北面的楼盘在售价格稍高一些，包括理想·银泰城、华元·欢乐城、崇邦·余之城等，售价在10000元/平方米左右。不过这些楼盘潜在供应量均比较大。