未来楼市，精耕细作逐天下

    部分房企选择退出或转行，坚守者迈向精细化发展

    编者按：楼市正“春暖花开”，但不少开发商却逐渐“抽离”房地产这个行业。种种迹象表明，房地产市场步入了转折期：一些开发商频频热销造势，一些开发商则逐渐淡出我们的视线，甚至退出了房产市场。这些迹象均指向一个事实：房地产市场在不断分化。一些表现不佳、资金实力平平的房企难耐胶着，或高位止损，或变现而去；反之，专注主业、管理精细、实力超群的“大鳄”将在去库存长期行情中细水长流、稳步向前，这就是本轮楼市大浪淘沙、重新洗牌的实质。未来楼市，是精细深耕者的天下。部分房企选择退出或转行，坚守者迈向精细化发展未来楼市，精耕细作逐天下本报记者 方臻子

    4月24日，恒大地产发布公告，从浙商集团、杭钢集团和国大集团手中，收购嘉凯城52.78%股份，合计金额约36.1亿元，成为嘉凯城的控股股东；而在此前，浙江城建作价8.35亿元，将两个在建项目转手他人，抽身而出。浙江广厦出清地产转战娱乐业……与此同时，更多的本土房企将触角伸向延伸行业，或干脆跨界，摊薄楼市“主业”。

    浙江楼市一季度去库存效果彰显，杭州更走出前所未有的“金三月”大阳线。为何部分本土房企却萌生退意？抽身离场而去的房企背影，又预示着楼市哪些重要信号？

    嘉凯城败走地产界

    本土三大资本集团近乎“祼退”，深耕本土市场20余年的嘉凯城控股方易主，这是为什么？

    端倪早藏在嘉凯城公布的2016年一季度业绩预告中：4月14日，嘉凯城宣布预计一季度净利润约为-2.4亿元。而去年同期的数据为-1.47亿元，也就是说，增加亏损约9300万元。

    嘉凯城的业务布局，主要集中在上海、杭州、苏州等长三角区域城市，目前拥有约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米。“通过本次协议收购嘉凯城股份，可丰富本集团的土地储备资源，进一步增加一二线城市项目数量占比。”恒大此次收购嘉凯城，不仅因为恒大想要抓住机会回归A股市场，另一个主要原因无疑是看中其在江浙的土地资产。

    作为一家杭州本土开发商，嘉凯城在杭州的项目却举步维艰。在滨江的项目中凯城市之光，一直不温不火，还差点卖给了融创。“拿地价接近1万元每平方米，还需配建9154平方米的保障房，如今单价在1.7万元至1.8万元每平方米之间。”业内人士说。

    位于城北的名城博园是其旗下的另一项目，境遇更差。项目于2012年以6300元每平方米的单价拿地，据透明售房网显示，项目开盘后均价1.1万元每平方米左右，但卖得并不好。之后，城北成为杭州价格战的“重灾区”，目前项目均价调整至8000多元每平方米。“最终亏损好几个亿”。

    由于在一二线城市很难生存，嘉凯城此前还转战三四线城市，发展商业地产“城镇客厅”，但又遭遇到三四线城市库存高企。“目前嘉凯城在浙江有十几个城市客厅项目，总体情况是，基本处于大幅亏损状态。”

    事实上，嘉凯城近年的经营表现一直不理想。2009年，嘉凯城在浙江省商业集团有限公司牵头下，重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家房地产公司，并成功借壳在深交所上市后，2009年曾扭亏净赚12亿元，然后却陷入了净利润的持续下滑中。2015年，归属于上市公司股东的净利润亏损约23亿元，同比下降6252.24%，被股民称为“最熊房企”。

    嘉凯城的收入来源有房屋销售、商品销售、物业管理等，而除了住宅地产业务，还涉足城镇商业、房地产金融。不少业内人士认为，嘉凯城之所以会出现业绩的连年跳水，除了去库存不理想，融资成本高外，与其在房地产开发业务上存在杂而乱的现象、品牌定位不明确也有着直接关系。