4月杭州新房成交量一周下跌36%

图为在杭州市行政服务中心房产交易分中心办理房产业务的购房者。（资料照片）本报记者　李震宇　摄

一周下跌36%！继创纪录的“金三月”后，进入4月的杭州楼市，市区上周（4月3日-4月9日）新房成交量比前一周（3月27日-4月2日）少了2172套，下降36%。

联系沪深两地楼市调控下的表现，4月初杭州楼市这一风吹草动甚至引起了全国市场的关注。如何看待这貌似“冰火两重天”的楼市表情呢？

4月回落属于正常

进入四月，随着上海、深圳两地调控措施加码，楼市降温效果立竿见影，成交量明显回落。

易居研究院最近比较了3月25日“沪9条”实施前后四周上海的楼市变化，新房成交面积和价格分别下降了56%和4%，部分区域如虹口降价幅度达29%。同时发布调控新政的深圳，“量价齐跌”态势更加显著，新房成交面积已降至去年以来除春节外的新低，均价从年初的每平方米5.1万元降至4.6万元。4月以来，深圳二手住房成交面积环比连续2周下跌，跌幅近50%，七成房东降低挂牌价，降幅在5%至10%。

一线城市调控后，南京、苏州等二线城市成为新的热点。4月12日晚22时45分左右，仅2个多小时，位于南京奥体板块某楼盘推出的90套房子，被超过1500组的客户一抢而空。这些面积250平方米左右的大户型，最终成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价低于1000万元。

对杭州来说，3月杭州市区商品房成交24774套，其中商品住宅成交21124套，刷新了所有历史纪录。之后，“降温”也成为4月上半月的主题。透明售房网的数据显示，上周（4月3日至4月9日）杭州市区商品房成交3862套，相较前一周（3月27日至4月2日）的6034套，减少了2192套，成交量下跌36%。

冲高回落，是杭州楼市“降温”的主因。“24774 套是不正常的，回落才是正常的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，出现近2.5万套的成交量是因为2 月下旬开始，多重政策的窗口效应和一线城市的传导效应，杭州楼市出现了市场预期大逆转，大多数人认为房价将要上涨的产物，“但即便是4月成交量‘腰斩’，1.2万套仍然是巨量”。

另一个原因，来自于金融方面。3月，人民币汇率趋稳，外汇储备转而回升，降准预期降低。同时，CPI进入“2时代”，猪肉、蔬菜价格创新高，降息空间全面收窄，货币环境对楼市的支撑力度也在下降。同时，近期金融监管部门加大了首付款来源的监管力度，中介、小贷公司及P2P平台等楼市首付“场外配资”被叫停，投机炒作也开始退场。

去化周期降至8.8个月

根据省建设厅提供的数据，到3月底，杭州市区商品住宅库存面积1053.7万平方米，去化周期已经降到8.8个月。那么，杭州的房子够卖吗？

今年上半年，杭州楼市预计有15个新盘将入市，入市房源量3500余套。其中新盘供应量最多的是主城区，占总量的一半左右。比如拿地近5年的中企艮山府，目前已是准现房状态，首开预计在6月份。滨江集团2016年首个将入市的新盘，是位于大江东板块的大江之星，计划上半年一次性推400套房源。上半年入市新盘数量最多的当属杭州万科，共有4盘计划在6月底前开盘。

好地网数据显示，2015年出让的住宅地块中，仅三分之一的地块已入市或计划在上半年开盘，余下三分之二的地块，上半年皆没有推盘计划。有开发商年初曾表示，今年新项目的销售指标主要集中在四季度，前三季度还是以销售在售房源为主。

上半年入市的新盘数量虽不多，但有不少热销楼盘乘势加推，仅4月份就有近30个楼盘有加推计划。比如二期被热抢的绿城杨柳郡，第三期八百多套房源会在4月下旬加推。

有涨有跌分化明显

3月，在一线城市房价迅速上涨时，很多杭州购房者也在杭州房价会大涨的预期支配下，迅速出手。但当一线城市的房价在调控下被抑制住时，杭州的购房者，也变得更加理性。

透明售房网数据显示，3月，杭州全市住宅成交均价环比2月份上涨了6.8%。这是杭州房价在经过6年盘整后迎来的一次明显上涨。

O2O购房平台吉屋网，最近做了一项各城市降价期望指数的调查，在43个被调查的一二线城市中，东莞以27.3%位例榜首，杭州的指数是12.2%，排在第38名。