杭州 二手房签约量两个月来首次上涨 余杭商品住宅成交量劲升近七成

    上周（11月21日-11月27日），杭州全市商品房成交量出现小幅回落，成交套数环比下降6.39%，面积环比上升18.83%。其中，住宅成交量持续下滑，上周共成交565套，占成交总量的26.9%，成交套数、面积环比分别下降10%、10.03%。

    二手房方面，据透明售房网的统计数据显示，上周杭州主城区共成交二手房806套，环比之前一周的684套上升17.8%，日均成交115套。其中周三（11月23日）签约134套，为上周单日签约量最高。

     市区新房成交量小幅回落

    商业项目发力明显

    进入11月第四周，杭州楼市成交量环比有小幅回落。上周，杭州全市共成交商品房2094套、19.89万平方米，成交套数环比下降6.39%，面积环比上升18.83%。其中，主城区共成交商品房1137套、8.27万平方米，成交套数、面积环比分别下降17.97%、13.33%。

    从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房641套、5.1万平方米，成交套数、面积环比分别上升23%、32.4%；萧山区共成交商品房316套、6.4万平方米，成交套数环比下降4.2%，面积环比上升96.1%。主城区方面，之江以299套、1.62万平方米的成交量位居第一。

    商品住宅方面，上周杭城住宅成交量继续下滑，仅成交565套、7.05万平方米，成交套数、面积环比分别下降10%、10.03%。其中，主城区共成交183套、2.29万平方米，成交套数、面积环比分别下降24.4%、30.3%；余杭区成交315套、3.78万平方米，成交套数、面积环比分别上升68.4%、69.8%；萧山区成交67套、0.97万平方米，成交套数、面积环比分别下降66.3%、58.2%。

    值得一提的是，上周商业项目发力明显。市区新房Top10榜单中仅一个住宅项目上榜，为余杭区的昆仑·华府。

    钱江·之江新天地上周共成交175套房源，为周成交冠军。项目在11月加推1号楼国际青年精装公寓，户型面积为20-50平方米，均价为14000-15000元/平方米。临平的华元·欢乐城共成交162套房源，排名第二。英冠·水天城共成交136套房源，排名第三。

     二手房签约量、成交均价

    环比均有所上涨

    在连续下跌两个月后，主城区二手房成交量终于止跌为升。上周，主城区二手房共成交806套，环比之前一周上涨17.8%。

    值得注意的是，主城区二手房周成交量依然维持在千套以下，市场回暖势头仍未显现。

    从各个城区来看，上周成交最多的是拱墅区，共成交了160套房源。下城区紧随其后，共成交154套。江干区成交139套，西湖区成交132套。上城和下沙分别成交82套和79套，滨江52套，之江最少，只有8套。

    在成交价格方面，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为29392.4元/平方米，环比之前一周上涨了1.47%。

    各城区中，上周西湖区的成交均价最高，为34723元/平方米。接下来是上城区，均价为32303元/平方米。下城区为30644元/平方米，排在第三。江干区和拱墅区则分别是25811元/平方米和23481元/平方米。

    同之前一周对比来看，除了拱墅区均价下降2.19%外，其余城区价格都有所上涨。

    从个盘来看，上周下沙沿江板块的世茂·江滨花园签约11套，位列小区排行榜第一。按组团来看，碧景湾签约4套，峻景湾签约2套，瑞景湾签约5套。按户型面积来看，85-90平方米刚需房源签约7套，均价14653元/平方米；120-160平方米改善房源签约3套，均价14358元/平方米；180平方米以上大套改善户型签约1套，均价11905元/平方米。

    德胜新村共成交8套，排名第二。丽江公寓、观澜时代、望江新园三园、稻香园、翠苑三区等分别成交6套。