月末冲量 上周杭州楼市成交面积涨了三成多

11月最后一周（11.23-11.29），杭州商品房成交面积环比上涨三成有余，新增上市面积则环比大降六成。全市共成交商品房3603套、36.55万平方米，成交套数、面积环比分别上涨30.92%、33.61%。其中，商品住宅共成交2895套、32.06万平方米，成交套数、面积环比分别上涨43.46%、38.19%。

供应方面，全市有12个项目领取预售证，新增商品房2632套、26.66万平方米，上市套数、面积环比分别下降59.33%、60.82%。其中，新增商品住宅2550套、25.74万平方米，上市套数、面积环比分别下降28.17%、34.89%。

区域：江干领跑主城

上周，主城区共成交商品房1467套、15.67万平方米，成交套数、面积环比分别上涨23.28%、26.10%。

从成交区域结构来看，余杭区领跑十城区市场，共成交商品房1257套、11.88万平方米，成交套数、面积环比分别上涨22.63%、27.68%；萧山区共成交商品房879套、9.00万平方米，成交套数、面积环比分别上涨63.69%、60.01%；主城区方面，江干区以536套、5.14万平方米的成交量位居主城区成交第一。从各区成交走势来看，除之江、下沙成交出现下降之外，其余区域均上涨。

商品住宅方面，主城区共成交1108套、12.99万平方米，成交套数、面积环比分别上涨31.75%、29.98%；余杭区成交984套、10.77万平方米，成交套数、面积环比分别上涨39.97%、31.45%；萧山区成交803套、8.30万平方米，成交套数、面积环比分别上涨69.41%、65.55%。从各区域成交走势来看，各区整体表现较佳，仅之江和下沙成交下降。

排行：萧余拿下前三

上周杭州楼市共402个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交676套、5.98万平方米，占总成交量的18.76%、16.36%。

顺发·美哉美城共成交132套房源，为周成交冠军。项目位于钱江世纪城核心区，受G20峰会及亚运会利好推动销售，板块发展潜力佳，另外，项目周边规划地铁、教育等配套资源完善。

万宝城周成交76套，排行第二。项目自开盘以来已多次入围周成交前三，目前同步在售酒店式公寓和商铺，投资门槛低，市场关注度较高。

理想银泰城成交73套，排行第三。项目位于临平新城，于11月20日推出4号楼，户型90-135方，折后均价9000多元/平方米，总价可控，同时，项目为综合体大盘，配套设施相对较为完善，市场接受度高。

截至11月29日，杭城可售商品房共169123套、1902.34万平方米，可售套数、面积环比分别下降0.16%、0.30%。上周杭州库存量略有回落，但存量套数仍逼近17万套水平，去库存压力不减。