楼市回暖：10月成交量创5年来新高

本报记者 林云龙摄

刚刚过去的10月，杭州楼市很亢奋。当月杭州楼市出现了几个成交量在500套以上的楼盘，一些豪宅也开始冲量。与此同时，10月30日“杭八条”出台，被认为政府救市的明确信号释放。10月份，杭州市区共成交商品房12768套，是五年来最高的单月成交量。

量有了明显提升，价格是否也会上涨？据购房宝数据显示，主城区和萧山价格有所上涨，余杭区略有下降，这与大户型、高端盘的成交放量有关。

政策松动后一路走高单日成交最高近千套

据购房宝指数统计，10月杭州市区商品房成交量再攀新高——12768套，创下了2009年7月以来的月最高成交量。单就主城区、余杭区和萧山区来说，新建商品房签约套数均为5年来同期最高，其中主城区签约5650套，余杭区向主城区靠拢，也有5084套。

对今年以来杭州商品房月成交量进行梳理会发现，一直到今年7月，杭州市区商品房成交量还在6000套及以下徘徊，但进入8月以后，成交量突增至9000余套，10月更是接近1.3万套。这个原因，当然很大部分归功于7月底以来限购、限贷政策的逐步放开。

单看10月份的成交，其实也能看出楼市回暖的明显信号。国庆节后，市区成交量一直维持在较高水平。据统计，自10月10日至31日，市区每日商品房签约量均在300套以上。临近月末，市区连续4日成交量突破700套，10月31日更是达到940套，成为开年以来市区单日签约最高值。

12768套，楼市的高成交量绝非偶然。往前几年看，成交最高的时候都与金融政策扶持息息相关。10月市区成交总量上仅次于2009年五六月份的14514套和14076套。

大户型及豪宅放量导致成交均价上升

进入十月份，很多开发商感觉楼市有了变化，那就是大户型开始动了，而刚需户型因为竞品比较多，反而走量变小。据统计，89~90平方米的刚需住宅成交占比，10月比9月下降了4.3%；而120~140平方米户型的改善户型，则增加了4.8%。

拿龙湖春江郦城举例，以594套的成交量占据10月成交冠军，其首开销售21个亿，大户型基本售完，剩下不多的房源反而以90平方米刚需为主。

据购房宝指数显示，10月杭州市区成交套数前十的楼盘，以余杭区和萧山区为主，占到了7个席位。