富阳区1—8月固定资产投资情况分析

据统计，2015年1—8月富阳区固定资产投资完成202.8亿元，同比增长6.3％，比上月增速回落0.2个百分点，比去年同期增速下滑11.3个百分点，完成年度计划的49.1％；其中工业性投资完成67.0亿元，同比下降10.5％，比上月增速提高2个百分点，比去年同期增速下滑17.1个百分点，完成年度计划的42.7％。固定资产投资增速在杭州七县（市、区）中排第四，排名比上月上升1位，工业投资增速在杭州七县（市、区）中排第五，排名不变。

2015 年1-8月杭州市七县（市、区）固定资产投资完成情况表

一、投资运行基本情况

1 、固定资产投资低速增长。 1—8月我区固定资产资产投资完成202.8亿元，同比增长6.3％，比上月增速回落0.2个百分点。除房地产以外共有365个投资项目，比去年同期减少14个，1—8月完成投资超亿元的项目有31个，比去年同期减少8个，合计完成投资61.4亿元，比去年同期减少11.5亿元，其中金固股份年产500万只新型高强度钢制轮毂和200万只车轮生产线项目、武警杭州士官学校、杭州银湖实验学校工程排名前三，完成投资分别为4.8亿元、4.1亿元、3.8亿元。

2 、基础设施投资高速增长。 1—8月我区基础设施投资完成53亿元，同比增长78.9％，比去年同期增速提高47个百分点。从分行业来看，以银湖区块企业水电气配套设施工程、江南新区工业给水工程等项目为代表的电力、燃气及水的生产供应业完成投资9亿元，同比增长2.9倍；以博物馆、美术馆、档案馆“三馆合一”、青少年活动中心工程、浙江抗日战争胜利纪念馆工程等项目为代表的文化艺术业完成投资1.9亿，同比增长1.4倍；以钱塘江治理工程富春江治理项目、公园路向东延伸工程、九龙大道改造工程、银湖公园及水系景观一期新建工程等项目为代表的水利、环境和公共设施管理业完成投资21.4亿元，同比增长1倍。

3 、房地产投资快速增长。 1—8月我区房地产投资实现快速增长，累计完成投资76.4亿元，同比增长40.5％，已连续六个月增速在30％以上，从项目来看，完成投资5亿元以上的项目5个，分别为君望BC地块、野风·山、雍景山、君望AD地块、融创富春壹号院，完成投资分别为13.0亿元、10.8亿元、9.6亿元、9亿元、5.5亿元。

二、存在的主要问题

1 、工业性投资降幅继续收窄但依然负增长。 1—8月我区工业性投资完成67亿元，同比下降10.5％，降速收窄2个百分点。 从 分项目情况来看： 至8月底我区工业投资项目数为190个，比去年同期减少19个，其中本年累计完成投资额超亿元项目16个，与去年同期持平，完成投资额为31.6亿元，比去年同期减少3亿元，完成投资额排名前三的项目分别为金固股份年产500万只新型高强度钢制轮毂和200万只车轮生产线项目、鞍钢金固项目和海正药业的生物工程项目，分别为4.8亿元、3.2亿元、2.8亿元。本年累计完成投资额在0.5亿元—1亿元之间的项目有16个，合计完成投资额11.2亿元，去年同期为24个，完成投资额16.1亿元；本年累计完成投资额在0.1亿元—0.5亿元之间的项目有88个，合计完成投资额21.0亿元，去年同期为87个，完成投资额20.1亿元。 从分行业情况来看： 1—8月投资增长较快的行业主要是以鞍钢金固为主的黑色金属冶炼和压延加工业完成投资3.2亿元，同比增长14.8倍；以富生电器、雄迈信息技术、科明电子为主的计算机、通信和其他电子设备制造业完成投资2.6亿元，同比增长4倍；以各大投资平台为主的电力、热力、燃气及水的生产和供应业完成投资9亿元，同比增长2.9倍；以豪德来鞋业、鼎丽服装为主的纺织服装和服饰业完成投资1.6亿元，同比增长2.8倍。2014年支撑工业性投资增长的支柱行业造纸业今年完成投资11.2亿元，同比下降37.5％，投资净减少6.7亿元，同比投资减少1亿元以上还有8个行业，分别为通用设备制造业、仪器仪表制造业、橡胶和塑料制品业、金属制品业、纺织业、废弃资源综合利用业、有色金属冶炼和压延加工业、非金属矿制品业，分别减少投资4.0亿元、2.1亿元、2.1亿元、1.6亿元、1.6亿元、1.6亿元、1.4亿元、1.1亿元，同比分别下降68.0％、73.7％、34.6％、34.0％、85.7％、74.4％、82.4％、32.9％。

2 、土地购置费占比过高、有效投资不足。 1—8月我区完成投资中土地购置费65.2亿元，同比增长29.9％，占全部投资的比重为32.1％，比去年同期占比高5.8个百分点，土地购置费同比净增15亿元，而固定资产投资的增量为12亿元。

3 、房地产高速增长难以为继。 今年以来房地产开发企业受3.30房产新政、住房公积金政策调整、央行降息降准等多重因素的影响，房地产投资实现快速增长，但具体分析房地产企业投资的快速增长主要原因还是依赖于土地购置款，1—8月我区房地产企业完成投资76.4亿元，其中土地购置款50.4亿元，同比增长58.8％，土地款占投资总量的比重为65.9％，而建安投资完成22亿元，同比增长10.3％，平均每月的建安投资为3—4亿元左右。通过梳理，我区在库的房地产企业仅剩农工商房地产的逸品春江美庐项目还有4个多亿的土地款，其他房地产项目的土地款已基本报完，且下半年我区新开工入库的房地产项目没有，房地产企业投资高速增长难以为继，最多还可以维持一个月，10月开始将进入快速回落的通道。

4 、新入库项目平均投资规模低于去年。 1—8月我区新开工入库项目192个，比去年同期增加4个，新开工项目计划总投资额为162.8亿元，同比下降6.7％，项目平均投资规模为8477万元，比去年同期平均投资规模减少797万元。其中本年新入库5亿元以上项目7个，比去年同期增加1个，分别为计划总投资11亿元的武警杭州士官学校、10.6亿元的鞍钢金固新建高性能高质量钢材加工项目、10亿元的富洲电子“创富春天”产业园工程、9.8亿元的杭州银湖实验学校工程、7.7亿元的爱丽芬服装有限公司扩建服装生产线、5.4亿元的公园路向东延伸（大桥路—高尔夫路）工程、5亿元的场口集镇东西街（28号路）改造工程项目。

三、下半年投资走势及预测：

今年以来我区固定资产投资增速逐月回落，在半年度达到低谷后有所反弹，但反弹力度有限，在本月又小幅回落。今年入库新项目投资规模比去年偏低，项目库储备项目也不足，接下去房地产投资这个拉动我区固定资产投资低速增长的重要力量随着土地购置款的枯竭，也将难以维持高速增长的态势，同时，考虑去年后四个月尤其是12月份基数抬高的影响，预计下半年投资压力进一步加大，要完成全年增长15％的目标压力非常大。

今年以来我区的工业性投资增速一直维持在两位数的降幅以上，至5月降幅达25.4％。6月后，在计划总投资10.6亿元的鞍钢金固、10亿元的“创富春天”产业园、7.7亿元的爱丽芬扩建服装生产线、4.3亿元的中策橡胶子午线轮胎技改项目等几个大型工业项目开工入库的带动下，降幅逐月收窄，至8月降幅为10.5％。预计下半年余下几个月工业性投资的降幅继续收窄的难度很大，要完成全年增长10％的目标非常困难。