7月会否成为今年楼市的拐点？

新时代城市家园效果图。

上周（7月4日-7月10日），杭州楼市成交速度明显放缓，全市共成交商品房3959套、36.88万平方米，环比下降明显，降幅分别为22.9%、27.3%。

在二手房方面，上周主城区二手房签约量也有所下降，7月进入淡季，签约量相对来说比较低。上周市区二手房共签约2262套，签约总面积22.0万平方米，成交量环比下降2.61%。其中，二手住宅签约量为2037套，签约总面积20.3万平方米,成交量环比下降1.97%。

市区新房签约5134套

滨江区表现强劲

杭州楼市上周共成交商品房3959套、36.88万平方米，环比降幅分别为22.9%、27.3%。其中，主城区共成交商品房1387套、12.31万平方米，成交套数、面积环比分别下降24.4%、33.8%。

从成交区域结构来看，余杭区为上周成交的绝对主力，共成交1620套、15.48万平方米，但环比仍下降8.4%、11.7%。萧山区次之，共成交952套、9.09万平方米，环比降幅超15%。主城区方面，江干区和滨江区成交占主导，江干区成交4.67万平方米位居主城之首；滨江区本周商业项目表现亮眼，拉动区域成交量，共成交323套、1.96万平方米。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交2747套、29.71万平方米，成交套数、面积环比分别下降24.9%、28.1%。其中，主城区共成交816套、9.00万平方米，成交套数、面积均下降超过40%。

供应方面，上周楼市推盘节奏加快，共计11个项目领取预售证，新推1909套、19.14万平方米新房源，环比涨幅高达132%、85%。

成交方面来看，上周杭州楼市共419个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交1050套、7.62万平方米，占总成交量的27%、21%。

新时代城市家园逆袭，以217套、1.99万平方米成交量领跑杭城。该项目于6月18日首开4、7号楼，户型80-120平方米三房，开盘当天全部售罄。与周边项目相比，较低的价格水平及其现房销售的特征，备受刚需购房者青睐。

高润·云杉郡上周继续发力，共计成交158套、0.67万平方米，位居第二位。万科·海上明月排在第三位，共计成交124套、1.18万平方米。

库存方面，截至7月10日，杭城可售商品房共135234套、1579.82万平方米，可售套数、面积环比继续下降。

二手房签约量下降

主城区环比下降7.5%

上周，主城区二手房成交量出现回落，这已经是连续第二周下滑了。接下来，二手房市场或许将进入一段时间的暂缓期。

据透明售房网的统计数据显示，上周杭州主城区共成交二手房1328套，签约量较前一周减少了108套，环比下降了7.5%，日均签约190套，其中周日（7月10日）签约259套，为上周单日签约量最高。周签约量持续下滑，上周为近四周最低值，日签约量也平平。

各城区中，上周西湖区的成交量最大，共成交了268套，占总成交量的20%。江干区排名第二，共成交了258套，占总成交量的19%。拱墅区排名第三，共成交200套，占总成交量的15%。下城区、上城区、滨江区和下沙分别成交了193套、138套、133套和116套。之江最少，只有22套。

与之前一周对比来看，除了江干区增加了5套，拱墅区增加2套以外，其余城区成交量都有所下滑，这也导致整体成交量下滑了约7.6%。

从单日成交情况来看，上周二手房成交最多的一天是7月10日，共成交259套。