出租房新规施行已超3月 二房东违规操作仍不在少数

自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》（以下简称《规定》）正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对“群租”动真格，是内容之一。

下沙闻潮派出所最先对群租房动真格。1月12日，根据新《规定》及相关法律法规，依法对违规的二房东小李作出了行政拘留3日的处罚，打响了新规实施以来杭州处罚违规房东的第一枪。

新《规定》的实施，对居住环境以及安全等方面都有了一定的提升，3个多月过去，现在整改得怎样，是否符合标准？二房东对整改的态度是否有所转变，租房需要注意哪些问题？

一套房隔成11间出租被拘留3天

二房东真的按规定整改了吗？

原在房屋中介上班的小李，去年11月辞职单干做起了二房东生意，在下沙观澜时代瀚庭苑以每月3200元的价格租下一套房子。房子是Loft结构，楼上楼下加起来有200多平方米。

房子到手后，小李对房子进行了装修，隔成了每间8-10平方米不等的11个小房间，再以每间400-700元的价格对外出租。

今年新《规定》施行后，闻潮派出所给小李等辖区内涉嫌违规的二房东发出《整改通知书》，责令限期整改。小李虽然对租房做了一些整改，但因存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等安全隐患，1月12日，小李受到行政拘留3日的处罚。

这则新闻在圈内引起了不小的轰动，不少二房东开始对手里的房源进行整改。

据了解，杭州城区群租现象较严重的当数下沙、滨江、城西。有些二房东，手头多的有几十套甚至上百套房源。

如今，3个多月过去了，那些二房东真的整改了吗，整改是否达标？记者随意挑选了一个二手房东进行了解。

小王，32岁，江西人，之前在一家房屋中介公司上班，几年下来也积累了一些客户资源，于是出来与其姐姐一起做起了二房东。

记者在2012年见过小王，那时他手上就已经有几十套房源，大多数在城西。当时，其中一套世纪新城的房源被分隔成8个小房间，每间有6-15平方米不等的面积，没有厨房，除了大面积的房间自带卫生间，其他房间都共用一个小卫生间。租金每间在900-1300元不等。

小王告诉记者，现在新《规定》来了，二房东日子也难过了，手下比较显眼的房源都做了一些调整，整改的费用不说，利润也薄了。

记者观察了其中一套房源，与2012年时相比，房间个数几乎没有变化，仅把楼下两个房间打通了，其中一个是原来的阳台改造的，但租客换了，房间内还有美容仪器，甚至有美容院的躺床。而其他房间都是正常的租客，楼上还有一个房间暂时未出租，租金也已从2012年的1300元/月涨到了如今的1800元/月。

根据新《规定》第13条，出租居住房屋的，应当以一间按照规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租；餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间，不得出租供人居住。

那么，像二房东小王这样的情况究竟还有多少？整改真的都合格吗？

有业内人士表示，目前大部分小区已进行了整改，对于新政“动真格”，不少二房东有所顾忌，但对于整改合不合格，由于有限制性条件，无法很全面地了解。新政的实施，对于租客来说，租房法律相对原来更完善，对于租客的生活环境、安全等与生活息息相关等方面都有很大程度的提升。