景溪北苑配套小学，能如期开学吗

景溪北苑、南苑配套小学，目前还是一片水田状态。

    2014年，新杭州人钱立湘先生购买了位于杭州三墩北大型居住区的景溪北苑，交付时间为2017年底。之前他都盘算好的，入住以后，正好赶上2018年孩子入读小区马路对面的配套小学。

    但是他发现，这所2014年连施工单位都招标好的配套小学，并未被教育部门列入2015~2017年配套学校实施项目建设计划。这下他着急了，这所小学是景溪南苑和景溪北苑的配套小学，两个经适房小区共4884户业主。

    据了解，配套小学地块征地已经完成，但确实一直未开工，问题到底出在哪儿？

    规划得很齐全

    但配套小学却遇阻

    三墩北大型居住区，位于三墩与良渚之间，周边有金地自在城、越秀星汇悦城、奥克斯缔壹城等商品房项目，2015年中国铁建和龙湖也在这个居住区内分别拿了地。这个大型居住区，2007年出了控制性详规，2008年启动拆迁，除了吉鸿村所在地，还有经济适用房、安置房、商品房。整个居住区的人口规模在10万人左右。

    居住区内规划了三所小学和两所初中，其中位于阳光华苑的大禹路小学甲来路校区，已经于2014年9月开学且已经学生超员。另外两所小学，至今仍未动工，其中一所就是规划中的景溪北苑、南苑配套小学（A-R22-02地块小学，以下简称A02小学），规划36个班，原定2017年年中交付。

    钱立湘当初看中这里的经适房景溪北苑，主要是看中了它的配套。小区门口500米范围就是地铁2号线新月路站，幼儿园在小区内，配套小学、初中就在马路对面，菜市场、公交总站也都一步之遥，应该说配套还是比较齐全的。

    而他最看中的就是小学的配套，也一直关注着小学建设的进展。小学的建设单位是杭州市居住区发展中心有限公司（以下简称安居房产），是杭州城投公司的下属公司，算是国企，三墩北区块的土地拆迁、整理，学校、道路等建设都由安居房产负责。

    小学前期进展顺利。2014年2月，A02地块36班小学工程方案公示；2014年8月，A02小学项目方案及初步设计方案批复；2014年11月，征地冻结通告；2014年12月31日施工单位中标公示。

    一切看起来都很顺利，但是令钱立湘没想到的是，项目发展到这儿就停滞了。

    一个新政策

    打乱了建设进程

    2015年5月，杭州市政府公布了《2015-2017年杭州市城区义务教育规划配套学校实施项目建设计划》，计划中没有三墩北A-R22-02地块小学。

    杭州市教育局给的回复是：由于该地块存在征地拆迁不确定因素，因此该学校建设未列入三年计划。而杭州市建委的回复是：目前该地块正开展征地工作，计划8月完成征地、年底开工，预计2017年底可以与景溪北苑同步交付。

    建设单位在2015年5月21日的回复中表示，拆迁问题已经解决，现在已经提交市国土局等待审批，整个流程走完预计要3~6个月，估计2015年年底可以开工。

    但万万没想到，就在这时，一个新的政策的出台，打乱了所有的计划。

    2015年5月底，省国土资源厅出台了《关于做好建设项目“占优补优”耕地占补平衡工作的通知》，自6月起我省全面实行“占优补优，占水田补水田”政策。也就是说，建设单位必须补充建设用地同等面积的耕地数量，如果是水田就补充水田，才可以继续开发项目。A02小学占地19917平方米，约30亩水田，按省国土资源厅的规定，耕地调剂价格为水田最高35万元亩，即建设单位安居房产必须要多支付1050万元的水田调剂费用。

    建设单位愿意出这笔费用吗？安居房产前期征迁部经理周珀告诉记者，钱不是问题，但目前问题是，“占水田要补水田”，现在找不到可以调剂的水田指标。