“90/70”政策取消之后 开发商还会造90方的房子吗

    去年下半年，“90/70”政策悄然退出了杭州市场。随后出让的项目中，部分已经开始公开面世，包括绿城杨柳郡、绿城留香园、龙湖唐宁one和德信浙旅东宸等。

    在没有了政策束缚后，这些项目在面积规划上开始自由发挥，根据自己的市场调研结果做出自认为最适合的户型设计。为了市场需求，绿城开始造小户型房子

    去年下半年“90/70”政策退出后出让的地块中，部分项目已经完成了产品规划、准备入市。从目前已经公开面世的项目来看，在挣脱了政策的捆绑后，开发商已经很快改变过去几年的老套路，根据自身能力和产品所在区域的研究，打造适合自己、适应市场的产品。

    杭州最著名的品牌开发商绿城，就一改以往“高大上”形象，从位于七堡的杨柳郡开始，走入年轻人中了。

    据绿城杨柳郡项目总经理任晓峥介绍，杨柳郡一期目前的规划中，有约1/3的房源是90平方米的户型。这个比重相对于绿城以往的项目来说，还是比较大的。后期，杨柳郡也会开发40、70平方米的户型，来填补产品空白。

    “我们主要出于对现在的房地产市场的一个判断。现在的购房群体的构成正在发生显著的变化，80后、90后的置业群体，正成为市场的主流，在‘绿城常新’的媒体发布会上，绿城集团的董事长宋卫平先生一直强调‘要为更多的人造更好的的房子’、‘让更多的人住上好房子。’在这个市场情形下，绿城在改变，不仅仅做豪宅，也会为更主流的人群，尤其是为年轻一代开发项目，建造房子。而杨柳郡正是绿城在改变的过程中的一次创新。”任晓峥告诉记者。

    绿城给杭州、乃至全国的印象，都是以打造豪宅产品为主，包括西溪诚园、绿城蘭园、桂花城、蓝色钱江等，品质好、价格高。而这次杨柳郡做出改变，是要做年轻人买得起的绿城好房子。

    当然，品质绿城还是要造中高端产品的，比如位于钱江新城的新项目——绿城留香园。留香园的产品面积从90-160平方米不等，其中95平方米以下的产品大概只有20%左右。

    据悉，项目前期通过多种渠道和方式，整理出约500份意向客户问卷调查，经分析发现，关注钱江新城财富带区域客户，更多的需求为改善性需求，至少为首改，更有看好区域发展的两次改善，他们在满足功能布局的基础上，亦需要更舒适，空间感不需太大但亦有很大的可变空间，所以这个项目更多的面积段配置设置在120-140平方米之间，而90平方米左右的户型会相对少些。

    首个住宅项目，定位改善型低密度楼盘

    即将开盘的德信浙旅东宸，是政策取消后出让的首个纯住宅地块。据悉，项目定位改善型低密度小高层住区，主力户型110-140平方米，以大三房和可变四房的设计为主。其中126平方米的户型可以做到四房两厅两卫，客厅和主卧的开间都可以达到4米左右，是德信认为最适合首改人群的居住尺度。

    德信集团在杭开发以来，已经在城东片区成功开发了8个项目，为德信积累了大量的人气和老业主。就像滨江集团销售凯旋门时吸引了大量南肖埠的老业主一样，德信浙旅东宸也可以成功吸引到早期的德信中外公寓、德信早城等老业主。

    年初，融创和大家联合体又在市中心摘取了一宗地块，定案名为候潮府。拿地之初，业内就盛传该项目是“望江府二期”，除了地理位置接近外，更有传言是因为望江府还有大量客户，但望江府早已无房可售，只能新拿一个项目满足客户需求。

    记者从透明售房网上看到，望江府一共有480套房源可售，其中309套是70-90平方米，2套是90-120平方米，67套是120-150平方米，120套是150-200平方米。从这个规划可以看出，除了90平方米以下的户型，最多的就是150-200平方米的大面积房源。

    两个项目的营销负责人龙文军告诉记者，基于融创对区域的研究，这个区域的住宅供应量并不大，且客户更偏向大户型舒适型房源。所以，在没有面积限制后，候潮府的主力户型面积将是118平方米的三房和139平方米四房。“候潮府是基于望江府的一个升级，就像iphone6和iphone5的更新一样。”