新政下 我们可以换个角度看楼市

政府连出调控政策后，杭州楼市的高歌猛进得到有效遏制，尤其对于房价来说，基本没有了过往的那种上冲势头。

然而楼市的盘整，也让很多人有些茫然，现在到底是不是还能进楼市？如果进的话，到底该买怎样的房子，又会不会成为“接盘侠”？要是不进的话，未来楼市是不是还会上行？

因为房子在所有的消费中，差不多占据了最重要的份额，也因此，对于房子，我们总是又爱又怕。那么未来的楼市到底会如何演绎？楼市在现阶段呈现出怎样的状态？今天我们希望能用一组稿子，来做一个小小的探讨。要强调的是，这些仅代表作者个人的观点。

城市的因袭让我们难以下手买房

现在的楼市，可以说是越来越难以下手，这是为什么呢？除了房价本身外，另一个重要的原因是我们承袭了城市太多的过往。

譬如说，我们觉得未来科技城的房价今年涨上来了，并且有些出乎很多人的意料，我一位朋友本来想买这里的房子，最后他放弃了。因为他太了解这个区域的前世今生了。在他的眼里，未来科技城那一带还只是仓前，还只是老余杭的一个偏远的乡镇，那里的最大记忆是每年到了秋天，四面八方的人过来“掏羊锅”。虽然后来政府开始打造未来科技城了，再后来阿里巴巴西溪园区也搬过来了，但他始终固执地认为，离市中心这么遥远的区域，房价是不可能像现在这样的。他理解中该区域的房价，就应该是青枫墅园前些年卖的那个价格，八九千元。现在即便成熟点，也应该卖EFC开始时的一万多元差不多了，而现在的价格是他无法想象的。

与我这位朋友类似，很多人也经常会跟我说，怎么萧山的房价也要卖到这么高了；怎么石祥路南的房价也涨了；怎么前些年没什么人提起的之江房价也变天了……正是因为我们对区域过于熟稔，甚至看着区域一步步走过来，我们会觉得我们了解这片土地的价格，它根本不应该值这个价的。

个体这样，开发商拿地也这样，为什么现今拿地的本土房企越来越少，除了资金实力外，另一个原因也是因为他们的因袭，早年间这边什么地价，这个城市的人对这片区域有多大的认同感，区域内的房价是怎样慢慢涨上来的，诸如此类的问题，他们一清二楚，因此对于要用很高的溢价去拿地，他们瞻前顾后，犹豫不决，竞拍开始时试着举几次牌后，就草草收兵了。

但回过头来，那些对这座城市并不熟知的房企，或是那些并不太了解这座城市的投资客，他们的思维完全不同。因为不甚了解过往，他们没有包袱，打开地图看看，觉得这里交通方便，那里产业有概念；这里配套齐全，那边人口集中，他们以大城市的思维来看待杭州，以资源的多寡来判断杭州，于是才有了完全不同的拿地气势和胆魄。那些外地投资客也一样。看到城东新城，觉得离高铁站这么近，房价还才这么点，果断下单；看到滨江如此有前景，居住需求如此旺盛，房价跟上海什么的完全不能比，直接刷卡。不知道我的那位尚未买房的朋友，看到人家的豪气，又会做何感想。

因为熟悉，我们自认为更了解这座城市，脚下的这片土地。但也许，正是这样，也局限了我们的眼光和想象。就像很多房企在杭州拿地，他们不需要拿地报告，因为按照市场逻辑来，他们根本拿不了地。现在拿地，很多时候凭借的是想象。买房也一样。

中国的房地产发展到现在，其实很多时候都远超我们的想象，但我们似乎都在慢慢接受。也许假以时日，如今涨起来的区域，回头看看，又会责怪自己，我怎么又错失了。