杭州新房成交量翻番 再创近半年新高

二手房成交量增长近2成下城区成“龙头”

旭辉·运河悦章效果图。

上周（3月13日-3月19日），杭州市区新建商品房签约共计4903套，成交量环比前一周上升了100.1%，上周市区新房签约量已创下去年10月以来周签约量新高。从签约数据来看，3月初调控升级带来的短期影响已经被市场消化，购房者信心仍然较强。二手房方面，上周市区二手房签约3797套，环比增长18.7%。其中，二手住宅共签约3437套，环比增长23%。

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅成交3392套，环比前一周上升了144.2%，住宅成交均价19351元/㎡，相比前一周上涨了6.7%。具体来看，分别是主城区829套、萧山区1115套、余杭区1448套。上周，商铺成交345套，成交均价21364元/㎡，其中主城区127套、余杭区136套、萧山区82套；写字楼成交1143套，成交均价18005元/㎡，分别是主城区624套、萧山区99套、余杭区420套。

从板块来看，上周成交套数位列第一的是崇贤板块，一共成交425套，均价11800元/㎡，主要归功于旭辉·运河悦章，单盘成交389套，占板块成交量的91.5%；大江东板块成交套数位列第二，一共成交297套，均价10951元/㎡，主要归功于宋都·丽郡国际，单盘成交225套；萧山新区市北板块位列第三，一共成交265套，成交均价26339元/㎡，主要归功于新城·香悦奥府，单盘成交105套。

商品房成交排名前五的楼盘中，崇贤板块的旭辉·运河悦章成为上周的成交冠军，共成交389套，成交均价为11584元/㎡；排在第二的是大江东板块的宋都·丽郡国际，成交225套，成交均价为10760元/㎡；排在第三的是桃源板块的广宇万科·公园里，成交161套，成交均价为26024元/㎡。

桃源板块的广宇万科·公园里成为上周的主城区住宅成交冠军，成交161套，成交均价为26024元/㎡；排在第二的是铁路北板块的杭钢·尚堂府，成交100套，成交均价为20749元/㎡；排在第三的是长皋板块的卓越·蔚蓝领秀，成交98套，成交均价为17132元/㎡。

再来看商品房存量，截至3月19日，透明售房网可售商品房房源99728套，（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积1246万㎡，其中住宅可售套数43216套，可售面积达557万㎡，住宅面积占比44.7%，商品房存量有所下降。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数达14677套，可售面积达226万㎡；其次为拱墅区，可售套数9687套，可售面积达120万㎡；再次为下城区，商品房可售套数5166套，可售面积约64万㎡。余杭区商品房可售套数达35663套，可售面积约368万㎡；萧山区的商品房可售套数达17734套，可售面积253万㎡。而从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达19693套，可售面积240万㎡，其次是萧山区，住宅房源存量达9748套，可售面积约126万㎡。

另据透明售房研究院统计，上周市区二手房房签约3797套，环比增长18.7%。其中，二手住宅共签约3437套，环比增长23%。从各个区域的情况来看，主城区内上周成交最多的城区是下城区，共计432套。其次是西湖区，共计374套。江干区和拱墅区分别位列第三名和第四名，分别是332、320套。另外，上城区签约209套、滨江区146套、下沙区280套、之江区仅22套。