楼市调控政策下的连锁反应：为落户才购房的人左右为难

10月份，杭州二手房成交量出现了明显的下滑，一手房市场成交也有所减缓。

但是，杭州调控政策所带来的，不仅仅是成交量的减少，楼市的降温，还有一些这样的连锁反应：不少为落户买房的人苦恼了！失去了购房的意义，徘徊在买与不买的思考线上；一手房开发商苦恼了！客户几次三番询问何时开盘，预售证却迟迟发不下来了……

购房入户暂停实施 外地客购买二手房热情降温

“终于卖掉了！”最近，家住城北的王女士一聊起房事就特别高兴，因为她在中介公司已经挂了5年的半山老房子，在上个月终于成交了。这套建造于70年代的房子，此前一直无人问津，9月份却忽然出现了不少看房客，最终以80万出头的价格一次性付款成交。“买家是个温州的小姑娘，买房主要是为了落户，我这套房子正好过了拱墅区80万元落户的门槛。”王女士介绍道。

在9月，像王女士这样成功把手中的老旧二手房卖掉的例子并不少见，而且接盘的多为外地购房者，购房落户是最主要的原因。不过好景不长，9月28日，杭州开始暂停实施购房入户政策，再加上限购限贷的调控措施，二手房市场开始降温，成交量明显下降。

“我们店10月份的成交量跟9月相比，少了30%肯定是有的。”城北万家星城区域的资深二手房经纪人钟定彬告诉记者。据他介绍，暂停购房入户政策后，对于购买小户型二手房的外地客户影响很大：“不能入户读书，他们买了也没有用。不是不考虑这个小区，而是全都不考虑了。”这部分外地客户，现在大都选择了观望。“这个政策应该是暂时的吧，不然孩子都上不了学，外地人都要回老家了。”钟定彬预测。

今年二手房价格一飞冲天的滨江区，目前也遇到了同样的困境：外地购房者大量流失。“9月份滨江日均成交25套房源，最多的几天，成交量接近百套。进入10月份，日成交量基本都在20套以下，甚至除了国庆长假，还有不少单日成交量都是个位数。”中原地产滨江区域总监秦玲玲表示。

“成交量减少，一方面是因为暂停购房入户，不能落户的话，外地客户购房的意义也就没了。”秦玲玲如是说。秦玲玲告诉记者，今年滨江区如东方郡的房价已经涨到了4万元/平方米，之前客户咬牙购买，就是为了小孩能够读书。现在不行了，就先看看情况再说。另一方面，房贷政策收紧后，二套房首付提高到5成，对于购房者来说购房成本增加，压力变大。此外，外地人限购一套住宅，将不少目标客户推向了商业地产。

9月27日，杭州暂停购房入户的通知公布，9月28日就开始正式实施，打了外地购房者一个措手不及，不少购房者只好选择违约退房。“有个外地客户9月10日来买房，付了5万块定金，后来因为查档查不出来就一直拖着，结果拖到了9月27日也没有成交。后来不能落户了，只能退掉，赔了定金。”秦玲玲告诉记者。

从数据来看，9月份杭州市区总共成交了15032套二手房，创下了历史新高。不过10月份，成交量出现了明显的下滑。截至10月30日，市区共成交二手房11130套，较9月下降了26%。不过，与7月份的10947套和8月份的10518套相比，仍有增加。

“经过9月份的畸形放量后，10月份开始，在调控政策的引导下，二手房成交趋向平稳。”豪世华邦地产营销总监刘辉预测。而在价格方面，不论是价格飞升的次新房，还是市中心的老旧二手房，并没有随着成交量的下滑而出现大幅降价。现在，买家和卖家又重新回到了讨价还价的博弈期。

一手房买卖双方陷入纠纷

为落户才买的房到底能不能退？

另一厢，暂停购房入户政策让开发商和以落户为目的的购房者都苦恼，尤其是事先已经交了购房定金的客户，购房目的已经发生根本性改变，买房子对于现阶段的他们来说已经失去原有的作用。这个时候到底是继续买房还是能够退房，是眼下这些购房者关心的问题。

10月18日，杭州商品房诚信档案上记载了这样一个投诉：一位购房者李阳（化名）为落户杭州，于9月26日签署了留下板块某楼盘认购合同，支付了13万购房定金和2万元回款保证金。但9月28日，杭州市发布新的楼市调控政策，杭州市区（除富阳、大江东）实施暂停购房入户政策，使得李阳无法通过购房进行落户，导致购房目的发生根本性改变。

于是李阳向开发商寻求退回15万元定金，遭拒绝后并被开发商告知如果不继续购买，即属于购房者单方违约，拒不退还认购定金15万元。交涉无果的李阳，向房管局发起投诉。