浙江德清颁发全国农村土地制度改革试点地区首本宅基地“三权分置”证

　　6月30日，德清县莫干山镇劳岭村村民周玲玲、民宿业主周云云喜笑颜开，分别领到了宅基地资格权登记卡和不动产权证，所涉土地的所有权则属劳岭村，“三权分置”一目了然。据悉，这是今年中央一号文件提出“三权分置”改革后，德清在全国农村土地制度改革试点地区首次颁发农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。

签约发证现场会现场

　　德清西部山区劳岭村聚集了72家民宿，去年村集体经济收入达334万元。“以往都是民宿业主跟村民私下签一份租房协议，宅基地、农房的权属问题一直存在隐患。”劳岭村党总支书记贾小平坦言，现在改革了，宅基地使用权人和资格权人领到了证书，宅基地自由流转有了保障，让农户和民宿业主都吃上了“定心丸”。

　　据省国土资源厅副厅长张国斌介绍，长期以来，农村宅基地和农房主要用于农民自住，只能在集体内部调剂流转，严禁城镇人口购买。“三权分置”颁发后，农户可以将自家的房子像流转土地一样转租出去，房屋所有权仍旧归属于农户。

　　“房子有了证，就可以贷款，开民宿更加有底气了。”莫干山镇后坞村民宿业主倪国芬拿着宅基地不动产权证书高兴地说。发证现场，农业银行德清县支行与3名业主、农户签约，以不动产权证作抵押，给予授信贷款700万元。

　　  宅基地“三权分置”证颁发之后，远不止抵押贷款这么简单。就在6月28日，德清出台了全国首个基于“三权分置”的宅基地管理办法，允许有条件地通过转让、出租、抵押，将一定年限的宅基地和房屋使用权流转。同时，还可以通过盘活闲置农村宅基地和地上房屋，用于民宿、养老、科研、文化创意等农村新业态。

　　自然资源部土地勘测规划院地政中心主任唐健表示，德清在全国33个农村土地制度改革试点地区率先颁发宅基地“三权分置”证，出台了全国首个基于“三权分置”的宅基地管理办法，农村和农民受益明显，真正实现了宅基地“落实所有权、保障资格权、适度放活使用权”，为乡村振兴安上了“助推器”。

  来源：湖州国土