摇号购房细则落地之后 杭州楼市涟漪几何

　　摇号细则已然落地，但杭州房地产市场的情绪却没有恢复平静，在清明三天假期中一直酝酿发酵。

　　“节假日出来看房的人实在太多了，售楼处的门槛都快踩烂了，人数绝对不比摇号新政出台前少。”杭州人小徐把自己看房的遭遇往朋友圈一发，引来了成堆的点赞和评论。清明期间，新盘售楼处俨然成了“景点”，接踵而来的看房大军把这里围得里三层外三层。与以往不同的是，这些看房者最为关注和咨询最多的，不再是楼盘品质和房价，而是如何摇号、怎样才能摇到号等细节。

　　为了能摇到号，很多购房者忙着“打前站”，提前来售楼处登记。一位楼盘销售人员感慨道，似乎全杭州满18岁的有购房资格的人都出来了，抢着来售楼处登记，连楼盘讲解都不要听了，因为他们还要马不停蹄地奔向下一个楼盘。

　　“游戏规则”发生变化，让原来没有购房计划的人开始涌入楼市。在杭州工作不到两年的小冯放假回绍兴老家，把杭州楼市摇号的消息告诉了家里人，结果引来一致意见：购房计划提前，第一时间参与摇号。“摇号新政对刚需人群肯定是有利的，这个机会绝对不能错过。”小冯说，家里人认为摇到即赚到，等到真正要结婚时候再考虑买房就太晚了。放假回来后的第一天，小冯在网上好好研究了一番细则内容，看到只有“无房家庭”会得到政策倾斜，作为单身青年未必是件好事，内心感到颇为惆怅。尽管如此，但依然没有动摇他去摇号买房的决心。

　　观察最近杭州房地产市场变化，记者发现，抱着试试看的心态成为主流，参与摇号买房的人数会越来越多。以前因为没全款、没关系、没买号子的购房者，如今只要“摇一摇”就有可能买到新盘，于是出现了一窝蜂抢着去售楼处登记的情况。细心的购房者也注意到，这种现象会导致摇号分母放大，摇中的机会可能会变小。

　　房产评论员方张接并不认可目前购房者的做法。他说，摇号细则中明确提到，开发商应在方案明确的登记起止时间内接受登记。所谓方案明确，可以这样理解：摇号登记的起止时间与具体的摇号方案一样，都是需要通过相关部门备案审核的，这也是预售证的申领条件之一。“截至目前，还没有楼盘递交过明确方案。因此，现在我们可以做好楼盘的研究功课，关注预售证的申领情况，不用抢着去登记。而且这些开盘方案是要公示的，公示之后完全有时间去正式登记。”

　　摇号新政会不会给二手房市场带来冲击，也同样受到市场关注。

　　杭州我爱我家品牌总监周包军说，清明节二手房交易量相对稳定，没有特别明显的变化。他认为，摇号细则的落地，对二手房的影响不会太大。在他看来，摇号改变的是售房的方式，既没有增加供给，也没有增加需求。

　　但从短期来看，二手房或将迎来客户分流。从其他城市摇号售房政策来看，短时间内二手房销量都出现了下滑，因为买房人将重心放在了新房市场，新房摇号一定程度上抑制了二手房交易。“一部分原先买不到房、被炒卖房号吓跑的刚需，抱着碰碰运气的心态，会从二手房市场回到摇号队伍中。”周包军说。(记者 金梁)