摇号楼盘陆续面市 城东新城上周成交量位列榜首
上周(4月16日-4月22日)，杭州市商品房成交2613套，成交量环比前一周下降22%。其中，住宅成交1456套，环比前一周下降18.1%；商铺成交172套，环比前一周上涨77%，写字楼(含酒店式公寓)成交985套，环比前一周下降27.9%。上周住宅成交均价28413元/㎡，相比前一周上涨7.5%。
记者了解到，上周杭州市领出住宅预售证的有3个楼盘，目前仍在意向登记阶段，并未入市。前一周，和家园·臻园和融创金成·未来海领出的预售证，分别于本周一、周二完成公证摇号，并将于本周内完成选房。两楼盘公证摇号选房分3轮，前两轮为“入围赛”，选中即可获得选房资格；第3轮为“排位赛”，确定选房顺序。值得注意的是，和家园·臻园和未来海分别以40%和30%的房源倾斜给无房家庭，由于无房家庭有机会参与前两轮的摇号，所以，无房家庭实际摇中概率都高于倾斜比。根据现场公证摇号，和家园·臻园参与摇号家庭共438户，包括无房家庭157户，最终摇到号的无房家庭有94户，占总房源的52%；融创金成·未来海参与摇号家庭共179户，包括无房家庭54户，最终摇到号的无房家庭有36户，占总房源的41%。
由于“摇号效应”，杭州市前几个摇号楼盘的新增房源未必会给杭州整体的住宅库存带来增量，一方面受政策影响，另一方面有媒体的宣传作用，这些首批摇号楼盘将在入市之初便被市场消化。截至4月22日晚上10点，透明售房网可售商品房房源72220套(不包括建德、桐庐和淳安)，其中住宅可售套数21087套，而前一周的住宅可售套数21966套。若按照这一去化速度，杭州的住宅存量市场消化不到6个月。
上周虽然没有新盘入市，但是总体成交量没有出现大幅下降。据合创地产机构统计，上周成交量排名前五的板块中，成交套数位列第一的是城东新城板块，一共成交300套；奥体核心板块成交套数位列第二，一共成交258套；未来科技城CBD成交套数位列第三，一共成交158套。
城东新城上周商品房成交量位列榜首，主要归功于住宅成交，包括淮矿·东元府及新天地·金色时光，分别成交住宅143套和54套，占据上周城东新城商品房总成交量的三分之二。记者注意到，淮矿·东元府最近一次领出预售证是在3月16日，领出1、2、7号楼住宅预售证，共250套房源。
前一周成交量排名第一的奥体核心板块，上周成交258套，排名第二。记者统计发现，奥体板块近一个月商品房成交量达929套，而自摇号新政以来，奥体板块未有楼盘领出预售证。奥体所在的萧山区作为杭州商品房存量“大户”，目前，商品房可售套数达12371套，其中住宅存量3905套。
上周杭州各区成交情况(单位：套)
各区域成交杭州主城区萧山区余杭区临安区富阳区合计
商品房939 720 562 228 164 2613
住宅376 480 301 205 94 1456
商铺87 28 40 6 11 172
写字楼476 212 221 17 59 985
上周杭州板块成交TOP5
排名板块交易数(套)面积(㎡)均价(元/㎡)
1城东新城300 26659 31880
2奥体核心258 30361 33742
3未来科技城CBD 158 10906 26212
4萧山新区148 14749 27023
5萧山开发区市北138 14021 33010
实习记者武恒光