露台错层设计掀起阳台浇筑潮 下沙不少新建小区违建成风

    开发区拆违办：只要是违建的阳台，全部得拆除

    部分违建浇筑的阳台

    最近，有读者通过本报96068热线反映，位于杭州下沙大学城附近的保利城市果岭小区违章浇筑阳台现象已经十分严重。由于违章搭建，小区环境和形象十分混乱，由此也引发了不少邻里矛盾，很多业主想好好装修，却因邻居要求被迫浇筑，十分为难。

    情况是否真是如此？大范围的浇筑，物业公司为何坐视不管？带着这些疑问，记者专门进行了一番调查。

    保利城市果岭小区内阳台浇筑现象非常普遍

    保利城市果岭小区位于下沙新城水云街与海涛路交汇处，东面靠近钱塘江，不远处就是下沙大学城，整个小区共有11幢住宅楼，基本上都是30层以上的高层建筑。

    由于这个小区交付不久，所以大部分住宅还处于一个装修的状态。而记者一进入小区大门，就注意到一条醒目的宣传横幅，上面写着“依法拆除违法建筑，坚决遏制乱搭乱建”，红底黄字，很是显眼。

    小区里的住宅楼设计成错层露台，就是上下层的露台刚好是错开的，比如奇数层的露台位于客厅外侧，偶数层的露台位于主卧外侧。于是，不少业主就利用楼下露台的上方空间，用水泥在自家的客厅或主卧外侧自行浇筑一个阳台出来。这么一来，就多赚了好几个平方。

    记者在小区里转了一圈后发现，这里浇筑阳台的现象非常普遍，几乎小区内每一幢住宅楼都有涉及。有的装修得比较早，阳台已经浇筑成型，大部分是刚开始装修不久的住户，要浇筑成阳台的位置已然搭好了框架。

    记者走进了4号楼某住户的家中，这是一套面积约90平方米的房子，正在装修中。这套住宅原本的阳台位置是连着主卧的，不过业主在客厅外侧又浇筑了一个阳台。记者估算了一下，这个自行浇筑出来的阳台面积大约在5平方米左右。

    由于多赚了一个阳台，这位业主就把原来的阳台设计成了一个书房，从空间布局上来看，这么一搞，家里的空间功能更完善了，也宽敞了不少。

    物业“一路放行”，浇筑阳台成为二手房卖点

    在采访中，记者发现，不少业主对于自行浇筑阳台的做法大多表示支持的，很多人甚至不认为这有什么不妥。

    业主蒋先生告诉记者，当时买这个房子的时候，就被告知是可以浇筑阳台的，“售楼人员说的，我们的阳台是每层错层半边镂空的，到时候可以自己扩建一下，浇筑出一个阳台，这样房子的面积就可以变大。所以我们在装修设计的时候，都把浇筑出来的阳台空间也设计进去了。”

    的确，对于部分业主而言，在购房价格不变的前提下，凭空多出一块生活空间，听起来似乎是乐于接受的。但同时，记者也听到了不少反对的声音。

    小区业主王女士表示，“我是不支持这么浇阳台的。房子最初这么设计是有一定道理的，自己浇筑阳台后，会影响楼下的采光。此外，自己请装修工浇筑的阳台，谁来保证安全，万一塌下来责任谁负？我们楼上的住户最近一直在给我打电话，说他们要在我们上面搭阳台，我反正到现在也没同意过。”

    按道理说，对于住户自行浇筑阳台的情况，小区物业应该起到一个监管的作用，那么物业对此是什么态度呢？

    保利城市果岭物业公司的工作人员表示，“如果要浇筑阳台，你们自己跟楼上楼下的住户去协商。原则上我们是一律不同意的，因为这个属于违建。但是只要你们自己沟通好了，我们也不会反对。”

    物业公司宽容的态度和小区入口所拉横幅上斩钉截铁的宣传语反差如此明显，不过，物业公司工作人员还是提醒了一句，一定要跟楼上楼下住户做好沟通，否则一旦被投诉，阳台就算搭好了也要被拆掉的。

    而记者调查发现，在不少房屋中介公司，“可以自行浇筑阳台”甚至还被作为了二手房的一个卖点。不少中介工作人员都会信誓旦旦地向客户表示，“这些都是作为赠送面积的，没人会管的，要是不允许搭建，我们怎么还会写出来呢，就是有的楼盘操作方便一点，有的可能会稍微费点波折。”