绍兴有个小区挺奇怪 六楼以下住户不能坐电梯
6楼开始是商品房，1至5楼是回迁房，楼梯中间一度用铁门隔断
当地政府部门：当初这样设置，是为了与没有电梯的多层回迁户保持一致
本报记者汪子芳文/摄
同一幢住宅楼，6楼以上的住户可以用电梯，1至5楼的住户只能爬楼梯。这样的怪事，就发生在绍兴市袍江经济开发区的鸿通金都小区。
不久前，该小区的一位住户在网上发帖说：自己的父母年迈，住在5楼却不能坐电梯，她觉得很不合理。另外，“五楼和六楼之间，还有一扇大铁门隔断，万一发生火灾，岂不是逃生通道都堵死了？”
昨天，钱江晚报记者了解到，从2004年小区交付算起，这样的情况，已经存在了12年。
-现场体验
同一幢楼居民
两个门两种进出方式
鸿通金都小区共有33幢居民楼，其中5幢楼为11层的小高层。另外28幢楼为六层建筑，没有安装电梯。
钱江晚报记者进入其中一幢小高层，从1楼爬到5楼，都没有发现电梯间。
在5楼和6楼之间，有一道绿色的铁门，锁孔设在六楼一侧。目前，这扇铁门已被人撬开。
上到6楼后，终于看见了电梯间，但电梯里没有设置2—5楼的按钮。记者坐电梯下到1楼，发现到了另外一个门，上面有单独的门禁，仅限6楼以上住户进出。
家住5楼的沈先生告诉钱江晚报记者，5幢小高层都是这样的情况：1—5楼住户，走南门，楼梯上下；6—11楼住户，走北门，坐电梯。
“电梯只有六楼以上的住户可以用，五楼以下连电梯间都没有，只有光秃秃的一面墙。”沈先生说。
家住某幢小高层8楼的邢先生告诉钱江晚报记者，自从2008年搬进小区之后，他都是坐电梯上下，和1—5楼的居民几乎没有照过面。
他听说，1—5楼的住户曾多次向物业反映，希望能乘坐电梯，但都没有结果，“同一幢楼搞出这样的区别，心里难免会有些不舒服。”
-部门解释
6楼以下都是拆迁户
不开通电梯是“为了公平”
小区物管主任周关土告诉记者，小高层住户的这种区分，是历史原因造成的。
他说，鸿通金都小区建成于2004年6月，绝大部分是拆迁安置房，共安置了近10个村子的2800多位居民。
其中5幢小高层属于混合形式，1—2楼为经营性用房，3—5楼是拆迁安置房，6楼以上才是商品房，“按照最初的安置规定，3—5楼的拆迁户没有电梯。”
为什么要做这样的安置规定？袍江区管委会相关负责人表示：这是基于当时的情况，实行的一项人性化措施。
据介绍，鸿通金都小区袍江区第一批拆迁安置房，以国有土地出让回购的方式进行安置。当时为了平衡统一，政府使用了“类多层”的安置方式。
也就是说，小高层里的108户回迁户，按照其他多层进行回购安置。在实际使用面积相同的情况下，小高层住户多出来的公摊面积，由管委会和镇政府买单，并享受和其他多层同样的物业管理、缴纳同样的物业费。
“其他多层都没有电梯，为了公平起见，小高层里回购的安置房，也没有安装电梯。”该负责人说。
-解决方案
开通电梯需楼上楼下协商
并承担相同的运行费用
除了不能享受电梯，安置房和商品房的物业公司和管理方式也不一样。周关土说，在5楼和6楼之间安装铁门，就是为了方便进行区分管理。
直到近几年，因为消防安全的原因，小区物管才将门锁撬开。
钱江晚报记者了解到，由于小区商品房入住率不高，商品房的物业公司去年已经搬走。目前，镇政府和小区管委会正在筹建统一的物业管理和监管措施。
对于电梯问题，袍江区管委会相关负责人表示，可以通过协商解决。
“6楼以下的住户要使用电梯，可以和6楼以上的住户协商，共同承担电梯运行的费用，缴纳和商品房住户相同的物业费。”
不过，能否开通电梯间，还要考虑建筑本身的承重结构、电梯大小等问题，需要专业机构的审批。
(本文来源：钱江晚报 责任编辑：吴红梅)版权声明
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