“开挂”的杭州名校学区房 还能不能买？

北京重拳出击遏制天价学区房

杭州下城区开始实行大学区制

在杭州，不管二手房市场价格如何波动，小学公办名校的学区房价格一直是稳中上涨。拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，有名校学区房每平方米价格甚至突破6万元。

近日，下城区公布了2017年学区划分，求知小学、胜蓝实验小学、刀茅巷小学等学校都实行大学区制。也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。

那么，“大学区制”究竟能否为学区房降降温？只有学区概念的“老破小”二手房还值不值得投资？

杭州名校学区房热度持久 每平方米价格破6万

杭州的学区房一直是家长追捧的对象。从房产中介了解到，无论市场表现如何，学区房的价格一直都很坚挺。随着二手房市场升温，杭州的学区房每平方米价格已破6万元。一些名校附近的“老破小”因为总价相对可控，非常抢手。

杭州豪世华邦文三店经纪人小朱所在的门店主要代理十三中对应生源的小学学区房，比如文一街小学、文三街小学、保俶路实验学校等，对于文三小区、武林门新村、邮电新村等学区房比较了解。

小朱说：“这些学区房每平方米价格在5万元左右，主要是上世纪90年代的房源，总价几乎都超过300万元，仅有少量房源可以控制在250万元-260万元。”

小朱透露，文一街小学的学区房源，大约在140万元-150万元，面积在30平方米-40平方米。“这类小户型学区房房源少，但因为性价比高，非常抢手。”

记者在链家官网上搜索发现，学军小学对应的小区房源，每平方米价格突破6万元。文二新村70.3平方米，售价450万元，折合单价6.4万元/平方米。2001年的文锦苑，168.19平方米，售价1080万元，折合单价6.42万元/平方米。

邮电新村、崇文公寓、下宁巷、沈塘新村的一些房源，因为学区房概念，目前每平方米售价都在6万元以上。

透明售房网显示，保俶塔实验学校对应的学区房源有1485套，每平方米价格在2.6万元-4万元。

安吉路实验学校和保俶路实验学校两所九年制学校，也受到很多家长的青睐。安吉路实验学校对应的学区房源有97套，安吉路小区、直戒坛寺巷、环西新村等小区，每平方米价格在2.6万元-4万元。

下城区房龄较新的学区房，单价也要超过6万元，如一套2005年的西子铭苑，面积154平方米，售价1080万元，折合单价6.98万元/平方米。