杭州楼市持续回暖 哪些人在买房?什么楼盘好销?

自开年以来，杭州楼市在一系列利好政策的影响下一直走得稳稳当当，成交数量也一直持续回暖，与往年相比交出了一份不错的成绩单。

4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录。那么，在近期的成交中，又是哪些楼盘支撑着大局，什么样的楼盘容易受市场买单，热销楼盘间是否有共性？带着一系列疑问，记者带您了解近期市场变化，为您分析什么样的房源保值，所谓的“好房源”该具备什么样的条件。

热销楼盘浮出水面 什么样的楼盘赢得市场？

据透明售房研究院统计，2016年4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%，但整体成交量仍维持在高位，较受“3·30新政”影响成交破万套的2015年4月增加了75.3%，列历史同期第一位，为历史单月成交第二位；全市4月成交总面积242.4万平方米，总金额375.8亿元。其中，市区成交20461套，成交总面积213.5万平方米，成交总金额346.2亿元。

就主城区来看，4月成交8832套，占全市成交总量的38%，成交面积88.2万平方米，金额187.8亿元，主城区中成交最多的是江干区，共成交3100套，热盘有绿城·杨柳郡、绿城·留香园、黄金时代等。

4月的最后4天，杭州全市新房日成交套数均超过900套，其中绿城集团冲量效果明显。自4月27日开始，绿城地铁上盖项目——杨柳郡，连续4天蝉联全市新房日销售套数第一位，第二位则是绿城打造的极小别墅——桃李春风，两个项目也借着短短四天时间的集中签约，最终分别以424套和415套的成交量，成功问鼎本月全市新房销售套数冠军和亚军。

据透明售房研究院统计，4月杨柳郡签约房源中，97%为其4月22日申领预售证的杨柳郡园三区房源。据悉，杨柳郡是目前绿城集团新推的“YOUNG”系列的楼盘，除了在产品的定位上与之前的绿城楼盘大有不同以外，类似杨柳郡一样打出轻奢型的楼盘在杭州也相对较少。除此之外，这次杨柳郡与淘宝合作的众筹，也吸引了相当一部分客户群。

作为YOUNG CITY住区的刚需和首改项目，杨柳郡的客户群体更趋年轻化，据某网站数据统计，4月成交的424套房源中，55%的客户年龄在30岁以下，91%的客户采用贷款方式付款，其中近6成房源的首付比例在4成以下。从客户原籍来看，四分之一的购房者来自浙江省外，省内客户以温州客比重最大，占总量的13%，其次是来自金华区域的客户，而杭州客户分布中则以江干区和下城区为主。相对来看，桃李春风的客群则更趋中年中产阶层，4月成交房源中，客户年龄在30岁以下的只占了22%，所有房源中采取一次性付款的比例高达4成。

此外，华元·欢乐城、广厦·天都城、中南·白马湖壹号、滨江·东方海岸和融创·河滨之城等也为月成交做了不小贡献。

譬如，位于滨江区的中南·白马湖壹号成交均价16982元/平方米，是滨江板块内性价比较高的房源，加上景观资源和交通资源丰富，受购房者追捧；位于萧山区的高性价比楼盘滨江·东方海岸在4月23日推出了高层楼王“揽江”，两小时成交208套，4月共成交289套；位于未来科技城板块的融创·河滨之城是城西超级改善大盘，50万方体量。位于西溪湿地周边，双河岸景观，又拥有毛坯精装双重选择，区域价值与产品性价比兼备，赢得市场买单。

另外，据透明售房研究院统计，4月全市成交的新建商品住宅中，90平方米以下户型房源占比52.6%，较3月份减少了2.6个百分点；120平方米以上户型房源占总量的比重为28%，比3月份增加了1.3个百分点，改善客户有所增多。

同时有些出人意料的是，商业地产近期持续发力，在4月成交中也占据了一定的比例。4月全市商业地产套数供应巨头是位于临平新城核心的城市综合体——华元·欢乐城，项目以358套的总销量夺得当月余杭区新房销售套数冠军、列全市第三，其中商办物业共签约322套。4月商业地产面积供应大户为位于钱江世纪城的浙江商会大厦，该项目亦是4月全市办公用房成交面积冠军。