你拿或不拿， 地一直都在那吗？

入夏以来，土地市场暑气逼人。

7月7日，闽系房企泰禾首次入杭，就砸出了未来科技城的地王，以12504元/平方米刷新了富力地产保持近两年的同区域楼面价纪录；7月31日，银泰联合上城区城投斥资12.2亿元（需总配建5350平方米的商业安置房），将湖滨两宗商业用地斩获。其中西湖电影院地块以48024元/平方米成为杭州新地王！

昨天，硝烟再起，广宇“截胡”万科、德信，竞得桃源宅地；碧桂园竞得申花宅地，首次“进城”。

数据显示，今年7月杭州市区共成交土地9宗，成交总面积32.0公顷(折合479.7亩)，总可建面积71.6万平方米，总成交额41.4亿元，环比增长36.2%。这是自5月起，土地成交额连续第3个月呈上涨态势，且涨幅较大。

从全国来看，7月十大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9个和1.3个百分点。

在十大典型城市中，北上广深为代表的一线城市，地价上涨最为明显。数据显示，7月份土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。

在北京，高溢价地块频出，近期成交的7宗土地中，4宗溢价在50%以上。在杭州，土地市场止跌企稳的形态也逐渐显现，土地出让均价似乎已经进入上升通道。

而在上半年，杭州土地市场持续低迷，较去年同期（2014年1-6月卖地额为543.1亿元）量价齐跌。上半年杭州共成交36宗地块，4宗地块中止或流拍，最终以157.3亿元收官，仅高于2012年同期。其中，萧山区第一季度甚至零挂牌。

窗口在5月缓缓打开，6月明显复苏，7月继续回暖。

房价上涨卖房子，地价下行多买地，这是众房企奉为圭臬的“反周期拿地”策略，但说起来容易，做起来难。而如何抄底，不仅是能力，更是眼光和资金实力。

也因此，从去年3月延续至今年5月，长达一年零两个月里的土地市场整体低迷中，是两派开发商对土地市场截然不同的态度。

拿地者，如融创大家、远洋、泰禾、天阳、中交等，持续看好杭州楼市未来，无论是出于补仓，还是战略布局，在土地市场上意气风发。

观望者，一样有观望者的理由：地价上涨，房价不涨，房企利润低；16万套库存如达摩克利斯之剑高悬。库存高，带来竞争激烈，往往赔本赚吆喝；更何况新出台政策后，杭州商品房预售门槛提高，开发周期拉长，对资金链和开发能力更加考量。

拿或不拿，地可能不一定还在那里，是富贵险中求，向前一步，激进一把；还是按兵不动，以观后市，谨慎理性？谁会是赢家？

接下来，主城区还将有杭氧杭锅国际旅游综合体内的文晖单元地块、潮鸣寺巷沃尔玛等地块相继入市，市场会给我们答案的。