政策面趋于宽松 拿地与推盘 开发商都保持乐观谨慎

进入3月份以来，各部门针对楼市纷纷出招，连环新政对于房地产市场稳健发展无疑具有积极作用。4月19日，央行再次降低银行准备金率，对于资金密集型的房地产行业而言，也是一个利好消息。

记者从各方了解到，随着环比房价降幅减小，同比房价初步预计降幅将收窄，并逐渐企稳，但开发商们并没有盲目乐观，无论推盘还是拿地，都表现出了乐观谨慎的态度。

3月70个大中城市

住宅销售价格趋稳

国家统计局于4月18日发布了3月份70个大中城市的房价数据。数据显示，3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显，同比房价继续下降。

统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个，持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

据悉，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

3月份，我省入选70个城市名单的杭州、宁波、温州、金华四地新建商品住房价格的环比、同比、定基三项数据均下降。不过，值得注意的是，环比数据下降幅度已不明显，四地环比数据在99.5至99.9之间，即相比上月仅下降0.1%至0.5%，可以说已接近上月价格水平。

有业内人士表示，随着环比房价降幅减小，同比房价初步预计降幅将收窄，并逐渐企稳。

此外，在成交量方面，销售量回升明显。3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。

上周（4月12日至18日）杭州主城区(不含萧山、余杭、富阳)商品房成交1144套，较前一周的973套上涨18%。杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交2613套，继前一周创出2396套的新高后，继续刷新每周成交纪录。

专家分析，2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着３月底楼市新政影响逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

开发商谨慎推盘局面有望打破

自3月以来，杭城楼市的成交数量每周都在刷新高，利好政策给楼市带来的积极影响在这番成绩下，自然是不言而喻。与此相对的是，虽然成交一直攀升，但开发商推盘的数量并不多。据了解，自“3·30”新政之后，接着的清明小长假，杭城无一楼盘开盘。

有业内人士表示，杭州楼市出现“零开盘”的情况，与一直居高不下的库存是密不可分的。一直致力于库存去化的开发商们在推出新政这个节点上，态度显然较为谨慎。