你想投资酒店式公寓吗？购买酒店式公寓该注意什么？

专家称，虽近期成交火爆，但分化加剧，应谨慎选择

“禁酒令”后，酒店式公寓理应更为抢手，但由于存量巨大，近几年酒店式公寓市场并未向着预期发展。

酒店式公寓近期成交“火爆”。截至2015年8月17日，杭州主城区酒店式公寓销量同比增长了33%。据报道，不少白领投资客纷纷出手，入手有潜力的酒店式公寓，更有温州投资客一口气买下十几、二十套酒店式公寓。

那么，在这种热销的背后，酒店式公寓真实的市场现状如何？在购买酒店式公寓时又该注意哪些因素？

杭州酒店式公寓近期成交“火爆”

商业地产创近6年同期新高

据某网站统计显示，截至2015年8月17日，杭州主城区酒店式公寓一共成交了3539套，同比增长了33%。

据称，近期有温州商人来杭投资，一口气买下十几、二十套酒店式公寓。在租赁市场，今年城西不少酒店式公寓月租金有400元/平方米左右的上涨。

正在某商业楼盘看房的马小姐告诉记者，由于近期租金上涨，投资回报率有所提升，正准备入手酒店式公寓。而该楼盘有双地铁覆盖，总价不高，地段不错，目前该区域内类似公寓大小户型月租金在3000元/平方米，想必等到房子交付后租金还能上涨。

据浙报传媒地产研究院统计，2015年1-7月，杭州市区商业地产共成交10354套，成交面积78.4万平方米，成交金额127.0亿元，同比上涨4.6%，创近6年同期新高。

那么，商业地产是否迎来了久违的春天？对此，有专家表示，目前说回暖还为时尚早，商业地产仍处于“以价换量”中。1-7月，杭州市区商业地产成交均价为16209元/平方米，同比下降9.4%，为近6年来同期次新低，仅略高于2012年同期的15997元/平方米成交均价。

值得关注的是，10354套的商业地产成交量尽管创下新高，但由于今年整体行情提升，商业成交套数占比反而下降，仅占全市商品房成交套数的16%，同比下降两个百分点。

“火爆”行情只是表象

酒店式公寓成交分化仍在加剧

说到商业地产的热销，欧美金融城（EFC）的开盘让人印象深刻。回顾开盘当天，短短数个小时内409套房源基本售罄；开盘后第四天再次加推128套房源，当晚去化9成。在短短三天内，销售500多套房源，销售金额超5.5亿元。

此外，截至今年8月，恒鼎·博邑郡、新天地G193广场、蓝钻天成等盘均销售200套以上。据悉，目前蓝钻天成成交均价已达17000多元/平方米，而今年4月份蓝钻天成的价格一度降至15000元/平方米左右，价格低的房源甚至在14000多元/平方米。

在看似火爆的行情下，酒店式公寓是否又开始受宠了？其实不然，目前市场上仍有不少商业地产出现烂尾甚至区域内空置率过高等问题。

譬如城北酒店式公寓，现在存量较高，加上同质化下竞争十分激烈，销售情况并不乐观。

据记者统计，目前中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建·国际城5个项目酒店式公寓的存量已经达到7000套左右。此外在大城北，配置的酒店式公寓项目也不少。中粮·方圆府、万通中心、富越·香郡盈座、远洋大运河商务区擎峯项目等都配置了部分酒店式公寓产品。

而从去年开始，城北酒店式公寓的价格就开始出现下降。去年9月，位于城北的中粮·方圆府精装小公馆“I巢”释放的价格信息：折后起价10358元/平方米。这个起价，几乎已相当于中粮·方圆府项目的拿地楼面价，大大低于周边同类型产品价格。随后，去年年底首开的G193广场推出的酒店式公寓，起价为30万元/套。

对于酒店式公寓成交分化，有专家表示，譬如未来科技城有着产业园、创意园区的支撑，购房者不少来自这些单位，而城北却相对地少了这些产业园。据悉，EFC的购房者群体90%以上是拥有本科以上学历的80后首置人群。

据称，EFC所要打造中国首个海归社区理念，除了硬件要全面接轨欧美标准之外，还希望从人文、社会道德、邻里氛围等方面衔接欧美理念。这似乎成为一种优势，加上区域内同质化竞争并不激烈，热销也就并不奇怪。