曾是投资客滑铁卢，下沙三盘成交火热

    “地铁1号线延伸段预计年内要通车，刚需冲着地铁买房来了。”下沙沿江区域的二手房经纪人最近很忙，成交热点是世茂江滨花园、保利东湾以及伊萨卡国际城。

    这三个小区均靠近地铁1号线下沙延伸段始（终）站的江滨站，当初开盘时也曾借地铁概念卖出高价，此后房价一路下滑，套牢了众多投资客，如今再借地铁元素批量出货。

    地铁将要开通

    低价二手房吸引刚需

    据有关媒体报道，今年6月中旬，地铁1号线下沙延伸段工列车顺利完成“热滑”试验，争取年内完成剩余各项工作，开通下沙延伸段。

    今年1月～8月，保利东湾、世茂江滨花园、伊萨卡国际城二手房成交分别为223套、199套以及181套，成交量均排名主城区二手房前五。业内人士认为，下沙沿江区域次新房成交走热，跟“地铁”元素不无关系。

    不过，为什么这三个小区二手房成交特别火热？钱报记者采访了驻扎在区域内的多个房产中介，几乎得到了相同的答案：楼盘大，投资客多，拿出来卖的多。记者查询了楼盘资料，发现保利东湾、世茂江滨花园、伊萨卡国际城有着共同特征：入市时间都是楼市投资风盛行的2009年、2010年；均为两三千户以上的大楼盘；温州、宁波投资客多。

    有意思的是，这些投资客中不少是 “抱团”而来，有来自同一个城市甚至同一个村。区域内负责二手房交易的我爱我家经纪人吴武林说，“抱团”投资客都是批量入货，楼盘交付后，只要有其中一个卖房，其他人也会跟风把房子卖掉。有经纪人估计过，这些小区，外地投资客大约占了七成。

    房子一多，价格当然上不去，以上3个小区均价集中在9000元~10000元/平方米之间，一套小户型总价在百万元内，吸引了多数刚需。

    外地投资客集中

    近年批量出货

    因为有大量房子拿出来卖，买家有了较大挑选余地。据了解，保利东湾、世茂江滨花园、伊萨卡国际城等小区挂牌量非常大，仅一个小区就有四五百套房源挂牌出售。建筑面积在60多平方米到140平方米之间，房型丰富，刚需、改善需求的户型都有，扩大了客户基数。

    “以前房源更好挑选，同一户型的房子，有多个楼层可以选择。”当年投资客“抱团”买房，常常几个人买下一幢住宅楼，楼上楼下，户型相同。到后来大家一起卖房时，同户型不同楼层的现象很多，二手房买家堪比选新房。吴武林说，如今，这种批量卖房的现象少了，“2012年、2013年楼市不好的时候，大量投资客该卖的都卖了。现在这里卖房的投资客，手头的房源通常只有一两套，已经很少出现同户型不同楼层的情况。”