前三季度余杭区房地产投资及销售继续保持较快增长

前三季度，余杭区房地产开发投资继续保持较快增长态势，商品房成交活跃，与上年同期比较，整体销售呈现明显回升态势。

一、房地产投资基本情况

前三季度，全区房地产业开发投资整体规模增长较快，完成投资374.33亿元，增长47.3％，增速同比加快4.9百分点。

（一）土地款拉动整体投资较快增长。按构成分，房地产建筑、安装工程投资为166.77亿元，增长15.7％。此外，设备工具购置费为1.64亿元，下降6.2％；其他费用205.93亿元，增长90.2％，其他费用中的土地款成为拉动房地产投资较快增长的主要因素。

（二）商业办公楼开发投资增长较快。从投资用途看，房产企业加快了商业营业用房和办公楼投资的进度。前三季度，全区住宅投资共完成242.20亿元，占全部开发投资的64.7％，增长36.7％。办公楼完成投资32.68亿元，增长228.1％；商业营业用房完成投资33.20亿元，增长66.6％；其他完成投资66.26亿元，增长40.6％。

（三）房地产企业资金供应同比较为紧张。前三季度，全区房地产企业资金来源较为紧张，本年实际到位资金合计为738.88亿元，增长27.7％。按照资金构成来看，上年末结余资金为313.55亿元，增长111.9％；本年实际到位资金为425.32亿元，下降1.2％。

二、房地产销售情况

今年以来，在二套房首付下降、降息、降准、“330新政”及公积金新政等一系列利好政策的出台刺激下，对市场信心起到一定的提振作用，激发出很大一部分购房需求。

（一）商品房销售量增长明显。前三季度，全区共成交商品房32811套，成交面积331.3万平方米，成交金额345.3亿元，同比分别上涨55.4％、44.8％、43.0％。其中，临平副城商品房成交量最大，成交17712套，同比上涨88.8％，占全区比达54.0％；其次为余杭组团，成交8374套，同比上涨17.3％，占比25.5％；良渚组团成交6290套，同比上涨49.3％，占比19.2％。瓶窑组团成交435套，同比上涨13.6％，占比1.3％

（二）商品房售价有所下降。前三季度，全区商品房库存虽然较年初有所下降，但依然保持在高位，“去库存”依旧是2015年的重点，“以价换量”仍然是房地产市场主基调。全区新建商品房销售均价为10420元/平方米，同比下降1.3％，较上半年基本持平。其中，仅临平副城同比下降，其余组团均价同比均为上涨。临平副城成交均价8523元/平米，同比下降5.5％；余杭组团成交均价12588元/平米，同比上涨9.8％；良渚组团成交均价12463元/平米，同比上涨0.3％；瓶窑组团成交均价8098元/平米，同比上涨1.6％。

（三）存量房源有所下降。前三季度，全区共批准预售商品房35141套，下降11.5％；批准预售面积310.3万㎡，下降26.0％。结合今年销售市场的去化率，全区存量房源较年初出现下降，期末可售商品房套数56973套，较2014年底减少1088套。