把握楼市重在顺势而为

楼市的走势与房价的起落是人们日常生活中少不了的谈资。

无论是论坛还是论剑，楼市与股市也是专家们津津乐道的热门话题。有人看多，有人看空，有人乐观，有人悲观，楼市与股市就在大家的悲喜中走出了自己独立的指数曲线。

在各种看得见与潜在的利好作用下，杭州楼市终于在“3·30”新政后迎来了历史拐点，至今已连续7个月月成交量突破1万套。总成交量已在上周突破10万套，还差1万多套就要刷新2009年的历史纪录。

与楼市的红火相呼应，杭州最近“地王”频现。10月末，绿九置业（绿城&九龙仓）和中国金茂先后均以刷新区域楼面价的姿势，入驻滨江。前者以16.25亿元总价拿下一线江景宅地，率先刷新了滨江楼面价历史纪录，达到21046元/㎡；后者豪掷38.8亿元，将滨江楼面价再推上了21512元/㎡的历史高地。也正是在这一消息的鼓舞下，滨江有的楼盘直接涨价了，有的开发商则连夜封盘惜售筹划提价。

杭州楼市还有“黄金时代”吗？有人说，杭州房价又迎来了一轮上涨契机；也有人说，投资楼市正当时。然而，据国家统计局公布的全国70城新建商品住宅价格数据，过去5年内，杭州房价不涨反跌，跌幅5%，仅次于温州排名第二。各大热门板块只有桥西、未来科技城在5年房价的跌宕起伏中捍卫了自己的地位，逆势上涨。滨江板块房价也算稳定，几乎没跌。城东新城在5年之内房价跌幅达到25%，九堡板块跌幅达到了21.9%。一直较为强势的申花板块，5年之中房价也跌了4%。

未来科技城、桥西与滨江房价的稳定与上扬，毫无疑问与其政府政策红利的兑现、区域创业环境的改善并带动产业人口的持续流入有因果关系；同时，本土与外来实力开发商的布局深耕，也推动了板块的发展。

让人忧心的是，截至11月8日，杭州可售商品房共165535套1858万平方米，可售套数、面积环比分别上涨1.64%、1.89%。其中，主城区商品房可售套数为79082套，可售面积889.50万平方米。杭州楼市库存量继续攀升高位，销售面临严峻压力。

由此看来，开发商也好，购房者也好，大可不必被眼前的楼市红火景象左右了应有的理性。于开发商而言，如果业务量充足，所开发的楼盘去化不多，或者还有楼盘正在建设，大可不必超出自己的承受力盲目拼劲高价拿地囤地。于购房者来说，如果是刚需，则该买就货比三家、精挑细选挑好的买；如果是投资，则需睁大眼睛，权衡各方投资渠道，考虑各种投资风险，算细账、匡利弊，不能有过高收益回报的期许。

股市有谚：生存第一，赚钱第二；趋势为王，顺势操作。楼市何尝不是如此？市场不会以人的主观意志而改变，每一个进入市场者必须尊重市场，顺势而为，方能在诡异多变的市场中幸存并成为其中的胜利者、获利者。