不用托关系 不用捆绑车位 不用全款优先 在杭州能买到什么样的房子？

记者 卢莎莎 摄

21日，有媒体报道称，余杭临平有部分楼盘捆绑销售车位，有的车位价格高达80万元，这无疑是开发商一种变相涨价的手段。针对这一楼市乱象，22日，杭州市住房保障和房产管理局介入调查，最终查实余杭四个在售项目存在捆绑搭售车位等行为，并暂停这几个项目的网签资格。

限购、限贷、限价……尽管杭州楼市处于多重调控下，却仍难抑成交热火。一些热门板块的房源甚至一房难求，也因此催生了“托关系、强制捆绑车位、全款优先”等买房潜规则。

据记者调查，目前杭州的房地产市场上，公开承诺没有任何前置条件能买到房的楼盘很少，大多数楼盘依然遵循着潜规则。

刚需、改需，终极改善

记者调查了不同类型的代表楼盘 依然遵循买房潜规则

记者日前调查了一圈发现，无论是刚需、改善或高端楼盘，都有买房潜规则存在。

钱江世纪城奥体板块是今年最热门板块之一，要买到房子，或许要把买房潜规则三要素全用上。位于奥体核心区的某楼盘，据称托关系的都需要摇号。另一楼盘，验资都需要提供300万的资产证明。

位于钱江新城的某高端改善型楼盘，虽然所剩房源不多，每平方米的价格下调了2000元，但据项目负责人透露，购房者要买，依然不可避免地要托关系、捆绑车位以及全款优先。

位于崇贤的某刚需型楼盘，由于价格较低，吸引了不少年轻人抢购。刘小姐上个月买了这个楼盘89方的房子，总价110万。“开盘只有258套房源，大概两三个人抢一套，幸好提前托关系，买到了，而且可以贷款，不过开发商要求捆绑车位，价格20万。”刘小姐说，购房成本一下子多支出了买车位的钱。

无独有偶，位于义桥的某刚需型楼盘，由于房源紧俏，加上周边拆迁户众多，愿意全款付清的购房者已经排起了长队。

目前来看，“托关系、强制捆绑车位、全款优先”等买房潜规则，依然是在杭州各楼盘普遍存在。

不用托关系、不用捆绑车位、不用全款优先

在杭州能买到什么样的房子？

在买房潜规则下，却也有一些板块的楼盘，品质不错，板块前景也好，但是不用托关系、不捆绑车位，甚至可以贷款购买，在如今的楼市行情下，堪称业界的一股清流。

前段时间，房产圈盛传城西留下板块的某改善型楼盘，备案价下调了6000元/平方米，且还有特价活动。在一房难求的当下，竟有楼盘开始降价，房产圈一片哗然，猜测是否楼市拐点将至。

记者向该楼盘相关负责人了解情况，对方答复说，项目不存在降价一说，更不存在市场拐点论。

当记者问及是否需要全款优先、捆绑车位等条件才能买到房子，该负责人回应：旗下所有楼盘都不捆绑车位，也不存在全款优先。

据了解，目前该楼盘所剩房源不足百套，单价在4万元左右，购房者要想买到这个楼盘的房源似乎不是件难事。而且，该楼盘周边交通便捷，有完善的商业配套以及幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。

无独有偶，在被戏称为“萧哈顿”的大热区块：萧山，也有“三不用”的楼盘在推房源。

今年，可以说是萧山区的新房供应大年。萧山区政府板块、钱江世纪城奥体板块、萧山市北等都有不少新盘亮相。

在这些板块中，萧山区政府板块无疑是发展最稳定，配套最完善的，却也可以找到几个“清流”楼盘，不捆绑车位、不全款优先。

融信江南学府目前仅剩少量89方和106方房源，均价在2.8万元/平方米。据项目策划介绍，楼盘全部毛坯交付，在一定程度上，可以控住总价，“项目没有绑定车位，也没有托关系、全款优先等潜规则。”

同样处于萧山区政府板块的龙湖天钜，目前在售高层和洋房。据项目相关负责人介绍，首开的高层房源已基本售罄。面积155方的洋房剩32套在售。下月初将推最后的90方、121方户型，总数少于10套。

该负责人告诉记者：“项目不强制捆绑车位，好的楼层可能相对难买一些，但对于首付比例也没有过多要求，按正常比例来。”