房贷新政首付最低2成 丁建刚：高库存下房价上涨为时过早

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房贷政策对比

　　 浙江在线杭州3月30日讯(浙江在线记者/曾杨希 编辑/胡芸) 今天下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　与此同时，财政部今日也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　 不少业内人士认为，这两个政策是政府救市的有力出击，将助推楼市复苏。著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时表示，未来，楼市成交量将迎爆发式的增加，不过在高库存的压力下，要说房价会上涨还为时过早。

　　二套房贷款最低首付比例降至四成

　　高库存压力下房价上涨还为时过早

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知。通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。此前，杭州商业贷款二套房最低首付比例为60%。

　　“可以预计，接下来楼市成交量将会爆发式的上涨。”著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时说，二套房的购房者选择商业贷款的比较多，因此商业贷款首付比例下降的影响面巨大，比公积金政策的调整更广。

　　丁建刚表示，这次政府救市的速度和力度超出了人们的预期。不过他也认为，杭州楼市目前面临高库存的状况，要说房价将因此上涨还为时过早。“政府救市，更多的是提升人们对楼市的信心。预计接下来还会有一系列政策出台。”

　　公积金贷款首付最低下调至2成

　　政策福利不是所有人都能享受

　　关于首付的政策还规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；比杭州公积金贷款原本比例降低10%。而拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。在此之前，公积金二套房贷款首付不低于60%。

　　杭州市我爱我家市场评论员宋文杰认为，虽然首付要求降低，但真正能享受到公积金贷款最低首付带来的福利却有难度，因为这和公积金最高贷款额度有关。举个例子，杭州市公积金每户最高贷款额度都为80万元，如果以首套房最低首付2成计算，就只能买到总价100万元的房子。“杭州市场100万元的商品房应该有，但不多。”

　　对二套房来说，如果以最低首付三成计算，目前最高贷款额度下，只能总价买到115万元的房子。宋文杰说：“二套房一般都有居住改善需求，一百万元左右的改善房源就更难找了。”

　 　个人转让两年以上住房免征营业税

　　二手房挂牌量将激增售 价或将上涨

　　同一时间，今天下午，财政部也在其网站上发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此之前，未满5年的住宅出售，要征收房款全额的5.6%营业税，即买一套100万元的房子需缴纳5.6万元的营业税。从3月31日开始执行。

　　“营业税按规定是售房者交的，但过去常会转嫁到购房者身上。”宋文杰说，该营业税政策将会有效降低购房者的成本。他还认为，在此政策下，市面上的挂牌量将出现增幅。

　　随着市场利好消息不断，不少业主的心里预期或将有所增加，宋文杰分析，二手房挂牌价可能出现上涨。宋文杰也提醒：“目前商品房库存高企，购房者相比更为理性，不理性的涨价，将可能影响出售。”