一月房贷市场报告出炉 房贷利率开始触底反弹

昨日，融360发布报告显示，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。经过去年下半年以来，各家银行的房贷利率已经接近底线，未来房贷利率继续下调的可能性不大。目前杭州市场上的房贷价格还维持去年下半年的水平，以建行为例，目前对外的房贷价格为首套房95折，二套房利率1.1倍。

13个城市房贷利率上升

去年下半年以来，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作。但是在连续下调了7个月以后，房贷利率下调或许已经接近尾声。

根据融360发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0 .61个百分点，环比亦在下调，但下调银行家数明显变少，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹。

数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变。与首套房类似，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声。融360数据显示，已连续下降7个月，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平。

杭州首套房利率9.5折成主流

从去年7月开始，各地利率持续下滑，但至12月已近触底，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去，全国大多数城市的利率已经接近银行所能接受的底线，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套房的贷款政策将保持相对稳定。至此，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。

不过，相对于一线城市房贷利率的大起大落，“1.5线”城市杭州对于房贷利率调整始终慢半拍。

某股份制银行杭州分行房贷利率的浮动空间很大，根据客户的“贡献度”不同，首套房最低可以做到9折，最高基准。

而占据杭城主要房贷份额的建行，目前开出的条件仍然是首套房9.5折，和去年下半年步调保持一致。