房屋层高“缩水”0.1米 业主拒绝收房要索赔

　　花钱在嘉兴嘉善西南面买了套房，新房到手后才发现自己的房屋层高“缩水”，房主陈女士于是将开发商诉至嘉善法院索赔。嘉善法院审理认定开发商违约，判决其赔偿陈女士1.7万余元。

　　去年年底，数十户业主纷纷将某房地产公司诉至嘉善法院，称房产公司交付给业主的房屋层高缩水0.1米，造成房屋贬值，陈女士就是其中的一位。陈女士请求法院判令房产公司支付因房屋层高不足、出售中使用欺诈行为的补偿金和逾期交房违约金等一系列损失2万余元。

　　被告房产公司辩称，其所售房屋不存在质量问题、建筑面积误差及房形上的重大结构变化。实际层高存在与合同约定不符，是由于工作人员录入系统时操作失误导致，且2.8米符合国家商品房住宅房屋的层高标准，被告亦不存在原告所称的欺诈行为，因此要求法院驳回原告诉求。

　　法院经审理查实，该房产公司与1幢、2幢百余户业主签订的商品房买卖合同中约定的房屋层高均为2.9米，可实际交付的房屋层高确为2.8米，加之被告于合同约定期限的2015年7月31日仍未交房。另外，嘉善法院还查明，像陈女士这样的部分住户均要求房产公司赔偿损失，否则拒绝办理入住。

　　嘉善法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。虽然相关法律法规及双方合同就层高缩水的违约责任未作明确，但被告实际交付的房屋层高确与合同约定不符，应承担相应违约责任。依此，参照最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积误差比的相关规定，判决房产公司赔偿原告陈某层高缩小的损失及部分逾期交房违约金，驳回原告其他诉请。

　　案例分析

　　首先，根据法律订立的合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房产公司称合同约定层高系工作人员录入错误，依据不足，确应承担由此产生的相应法律责任。

　　其次，鉴于两幢房屋已建好，而层高不足问题不具有可整改性，如业主认为层高不足等影响其合同目的，可选择解除合同；如选择继续履行合同，只能要求房产公司承担违约责任。

　　再次，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。因层高不足不具有可整改性，既然业主选择继续履行合同，那么可在收到交房通知，及时接收房屋后，要求房产公司赔偿层高不足的损失及相应的逾期交房违约金。其再主张因层高问题而拒绝收房导致的逾期交房违约金，显然属不合理，法院不予支持。