5月30日起杭州房屋交易与登记分离 不动产统一登记全面实施

      我市即将全面实行不动产统一登记，房屋登记统一整合到不动产登记机构，市住保房管局继续履行房屋交易管理职能。5月30日起，房屋转让、抵押的当事人需首先到市住保房管局办理房屋交易的审核，新建房屋需首先到市住保房管局办理楼盘表确认，领取《房屋交易告知单》或《楼盘表确认单》后，再到不动产登记部门办理登记。
      根据职责，不动产统一登记后，市住保房管局继续做好对房产转让、抵押等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理工作。主要涉及59项房屋交易产权管理业务，具体如下：
      一是房屋所有权转让交易管理，主要有商品房买卖、存量房买卖、存量房继承、存量房赠与（受遗赠）、拆迁保留产权、产权互换、房改购房、存量房析产、企业改制、作价入股、国有资产调拨、法院裁定过户、夫妻离异财产分割、房屋预转让、预购商品房等25项业务。
      二是房屋抵押交易管理，主要有抵押设立、抵押变更、抵押转移、最高额抵押确定、抵押注销、在建工程抵押、在建工程抵押转现、预购商品房抵押、房屋预抵押等29项业务。
      三是楼盘表管理，在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对各房屋交易与产权各项业务进行管理，主要有楼盘表建立、楼盘表变更2项业务。
      四是特殊房产性质调整，主要有经济适用房性质调整、高层次人才住房性质调整2项业务。
      五是购房入户业务，主要是根据购房入户相关规定，向拟购房入户的外地人开具《外地人在杭购买住宅确认表》，以便其向公安机关办理户籍入杭手续。
      市住保房管局房屋交易办事地点维持不变（详见链接三）：个人房屋交易行为可在平海大厦、市民中心房管窗口、西湖分中心、城北分中心办理；楼盘表确认、单位房屋转让和抵押等在平海大厦二楼办理；部分统一平台的个人业务也可在各开发区房管办事窗口办理。同时，市住保房管局继续提供出具《杭州市区住房情况查询记录》服务；杭州主城区（不含萧山区、余杭区、大江东产业集聚区）的协助司法房产查（解）封工作由市不动产登记机构负责。
      此外，市住保房管局继续推出预约办理服务，部分业务可通过本网站和89830222电话进行预约；继续实行全年无休服务，办事大厅将安排受理人员值班，市民也可选择在双休日、节假日等前来办理。

      链接一、房屋交易管理核发什么凭证？
      不动产统一登记后，根据职责划分，市住保房管局停止核发房屋权属证书和各类登记证明，改为对房屋交易产权管理业务核发《房屋交易告知单》和《楼盘表确认单》，具体为：
      1．房屋所有权转移、房屋抵押各类业务以及经济适用房性质调整、高层次人次住房性质调整，核发《房屋交易告知单》；
      2．新建房屋楼盘表建立、房屋客体变化业务，核发《楼盘表确认单》。

      链接二、房屋交易与不动产登记怎样衔接？
      申请人领取房屋交易的受理单后，凭受理单复印件等资料办理纳税申报手续，持纳税凭证及缴费凭证领取《房屋交易告知单》或《楼盘表确认单》，再至不动产登记部门办理不动产登记。

      上述房屋交易手续办理完毕后，再至不动产登记窗口办理不动产登记。

           
      链接三、市住保房管局房屋交易办理地点有哪些？
      办理地点保持不变，共7个：平海大厦、市民中心、西湖分中心、城北分中心、以及三个开发区的行政服务中心。

      链接四、房屋交易收费有什么变化？
      市住保房管局办理的房屋转让不再收取登记费，只收取交易手续费；房屋抵押既不收取登记费，也不收取交易手续费；开发项目需在办理《楼盘表确认单》时，由开发单位缴纳交易手续费，购房人不需缴纳交易手续费。具体收费标准详见下表：