余杭区上半年房地产投资及销售实现较快增长

一、房地产投资基本情况

上半年，全区房地产业开发投资整体规模增长较快，完成投资237.85亿元，增长75.8％，增速同比加快39.8百分点。

（一）土地款拉动整体投资较快增长。 按构成分，房地产建筑、安装工程投资为99.32亿元，增长19.8％。此外，设备工具购置费为0.90亿元，下降12.2％；其他费用137.63亿元，增长167.9％，其他费用中的土地款成为拉动房地产投资较快增长的主要因素。

（二）商业办公楼开发投资增长较快。 从投资用途看，房产企业加快了商业营业用房和办公楼投资的进度。上半年，全区住宅投资共完成152.37亿元，占全部开发投资的64.1％，增长63.9％。办公楼完成投资17.10亿元，增长210.7％；商业营业用房完成投资24.17亿元，增长182.0％；其他完成投资44.21亿元，增长56.3％。

（三）房地产企业资金供应同比较为紧张。 上半年，全区房地产企业资金来源较为紧张，本年实际到位资金合计为533.54亿元，增长33.1％。按照资金构成来看，上年末结余资金为272.78亿元，增长110.3％；本年实际到位资金为260.76亿元，下降3.8％。

二、房地产销售情况

今年以来，在二套房首付下降、降息、降准及“330新政”等一系列利好政策的出台的刺激下，这对市场信心起到一定的提振作用，激发出很大一部分购房需求。

（一）商品房销售量增长明显。 上半年，全区共成交商品房20673套，成交面积212.44万平方米，成交金额220.77亿元，同比分别上涨81.9％、68.7％、66.9％。其中，临平副城商品房成交量最大，成交11362套，同比上涨144.9％，占全区比达55％；其次为余杭组团，成交5147套，同比上涨14.6％，占比24.9％；良渚组团成交3881套，同比上涨90.7％，占比18.8％。

2015 年上半年累计销售商品房套数

（二）商品房售价有所下降。 上半年，全区商品房库存虽然有所下降，但依然保持在高位，“去库存”依旧是2015年的重点，“以价换量”仍然是房地产市场主基调。全区新建商品房销售均价为10392元/平方米，同比下降1.1％，降幅较一季度收窄3.2个百分点。其中，临平副城降幅最大，同比下降10.2％，其次为良渚组团，同比下降7.4％，余杭组团与瓶窑组团商品房均价不降反涨，其中，余杭组团上涨幅度较大，达20.1％，瓶窑组团同比上涨1.1％

（三）存量房源首次下降。 上半年，全区共批准预售商品房20459套，下降4.85％；批准预售面积185.9万㎡，下降21.2％。结合今年销售市场的去化率，全区存量房源首次出现下降，期末可售商品房套数52921套，较2014年底减少2964套。