房地产市场回暖 一线城市房价率先回上涨通道

　　随着房地产市场回暖，一线城市房价率先回到上涨通道，其中豪宅市场表现尤为明显。

　　易居房地产研究院数据显示，2015年第一季度，受监测的30个典型城市商品住宅成交面积为4211万平方米，环比下降33.1%，受春节及市场观望情绪影响，环比增幅创近20个季度新低；同比增长5.9%，低于2014年四季度1.5个百分点，增长相对稳定，市场回暖趋势依旧。

　　数据显示，2015年第一季度，30个典型城市商品住宅成交均价为10977元/平方米，环比下降4.1%，而同比增幅为2.5%。从总趋势看，2012年开始，30个典型城市的成交均价呈现了上涨的态势。这和此类城市投资价值持续看好、购房需求总体旺盛、看涨预期强烈等因素有关。

　　一线城市房价回归领涨。数据显示，2015年第一季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为23831、8375和7860元/平方米，环比增幅分别为1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分别为4.3%、1.6%和-3.2%。 

　　横向对比看，一线城市的增幅最大，无论是环比增幅还是同比增幅都要高于二三线城市。相比2010年一季度，即房地产调控政策“国十条”出台之前，三线城市增幅为19.1%，低于一二线的31.5%和30.2%。

　　数据显示，豪宅市场成交表现尤为明显。2015年第一季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型等四类商品住宅成交均价分别为9955、9314、13706和22293元/平方米，环比增幅分别为-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分别为2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。从环比同比增幅看，中大户型增幅比较明显，环比小降是对上个季度增幅较大的一次回调；大户型的价格比较坚挺，创历史新高。相比2010年一季度，即房地产调控政策“国十条”出台之前，小户型增幅为15.5%，远小于中小户型、中大户型及大户型的29.2%、30.1%及25.3%。

　　易居研究院研究员谢金龙认为，楼市复苏的趋势在延续。一线城市房价回归领涨通道；刚需首改型购房需求仍是绝对主力，当然大户型需求也面临一个需求释放的过程。预计在信贷利率、房地产政策宽松效应进一步释放的背景下，二季度商品住宅市场将会呈现出更大程度的复苏迹象。而大城市在中大户型的成交方面可能表现更为强劲。