房地产如何精准去库存 浙江画出“路线图”亮出“组合拳”

    “购房券能多奖励15%，所以我选择了货币安置。”对金华二七区块的拆迁户老陈来说，货币化安置只是作为一个“理性经济人”的最佳选择，但他可能没意识到，自己正是浙江房地产去库存“实招”的受益者。

    “今年全省抓房地产调控的首要任务，就是‘去库存’。”1月15日，在省住房城乡建设工作会议上，省住房和城乡建设厅厅长钱建民表示：力争实现全年商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月以内，商品住宅消化周期控制在12个月以内。

    “4500万平方米这一底线，是根据全省各地商品房库存、销量情况综合计算后得出的。”省住建厅有关人士表示。2015年全年，浙江全省新建商品房累计销售5985万平方米，比上年增长28%，创历史最高纪录；商品房库存逐步下降，消化周期为20.2个月，较2015年初下降8.5个月；其中商品住宅消化周期为13.5个月，较2015年初下降8.1个月。

    如何消化这“4500万平方米”？浙江画出“路线图”、亮出“组合拳”：抓好商品房销售、力推棚改货币化安置、用足用好住房公积金、加强土地供应管控、深化房地产市场分析研判和推进房地产企业跨界发展、兼并重组。透过文件细细审视，政策供给思路清晰，创新亮点初见实效。

    棚改安置“购房券”，四两拨千斤

    老陈名叫陈德志，铁路退休职工，是二七区块内铁路新村的老居民。这里曾经是全金华最好的“工人新村”，岁月变迁，现在已成全省体量最大的城市棚户区。整个改造共涉及6251户、1.7万余人口。

    一开始的摸底，九成房主要求实物安置，其中大多数又要求原址回迁，老陈也是其中之一，“市中心繁华核心区，住了40多年有感情的。”

    但是，“购房券”新政策一出，老陈彻底变了主意：被征收人选择货币补偿的，给予房屋评估价值10％的奖励；6个月内在市区购买一手商品房，再增加15%的购房券结算奖励。

    “购房券”一下子打通了普通商品房与保障房泾渭分明的界限，让“老陈们”买到了更个性化、更市场化、更满意的住宅，也释放了棚改“刚需”的购买力。

    据金华市住建局统计，2015年前11个月，金华市区新建商品住宅共成交12287套，同比增长20.72%；成交面积144.23万平方米，同比增长20.75%。市区商品住房去化周期已缩短至16.2个月，再创近年来的新低。在金华市区努力化解房地产库存的过程中，新建商品住宅销售价格指数环比实现“八连涨”，在三线城市中房价回升最稳定、持续时间最长。

    “2016年，浙江还将全面推行棚改货币化安置和保障，通过合理设置优惠政策，引导保障对象选择货币化安置和保障，切实消化一部分商品房库存。”钱建民说。