房博会四天杭州楼市成交2077套 楼市的风会向哪里吹？

记者 杜国平 摄

在营销渠道越来越多元化的当下，房博会的风向标意义早已不如往年，但今年因为节点特殊，刚好是双限全面解除后的首届房交会，因此四天展会给大家的观感不错，人气较旺，大多数开发商都表示“参展效果好于预期”。与此同时，房博会的“场外”市场行情更是一片热闹景象，周末开盘潮频频来袭，十几个楼盘集中开盘成为常事，日成交量也不断飙升，马年的纪录被一个又一个新高刷新。面对不断升温的楼市，越来越多人迫切想知道：接下来的风会向哪里吹？

房博会四天杭州楼市共成交2077套

日均成交量飙升突破500套

根据组委会统计数据显示，在本届房博会举办的四天(10月24日－10月27日）内，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房2077套，成交面积212484平方米，成交金额达28.7亿元。其中，商品住房（含别墅、排屋）成交1894套，成交面积202586平方米，成交金额26.8亿元；二手住房成交298套，成交面积28069平方米，成交金额4.3亿元。以此来计算，房博会期间杭州楼市日均成交超过500套，跟“银十”不给力的前半程相比日成交量大幅提升，无疑处于供需两旺的交易高位。而在商品住房成交套数中，90平方米以下成交了1401套，占比74％，这也说明尽管双限已解，小户型刚需房源仍然是楼市顶梁柱这一市场基本面并未发生改变。

从房博会层面来看，本届四天时间的参观人数达到了24.4万余人次，相较于上一届的22万人次有所增加人气更旺；同时，通过房博会参展企业直接成交商品房325套，成交面积34195平方米，登记购房意向3378套，成交量相较往届也有较大幅度的增加。另据统计，本届房博会期间，杭州市区（含萧山、余杭）商品住房成交均价13229元/平方米，二手住房成交均价15319元/平方米，房价继续保持稳定。

四天的房博会下来，我们看到开发商的展位越来越朴素了，各式各样的送环保袋等小礼品活动变少了，二维码等新技术的风行让冲着抽奖来的大伯大妈们少了，参展开发商的家数变少使得不参展的公司通过小蜜蜂“曲线参展”的趋势愈演愈烈，很多真正有购房需求的买房人都来了……原本日渐式微的房交会，恰逢政策红利期和市场窗口期，最终收获了堪称不错的展会人气和展示效果。

刚需出手意愿迫切、改善房源最近卖得快

暌违四年后温台义投资客卷土重来

政策时机等内外种种因素综合作用之下，使得本届房博会的人气较之于上半年淡市之下的5月人居展明显有所回暖：逛展人群质量提高，很多真正有置业需求的购房者来了；刚需盘仍然最受欢迎，刚需人群对于后市价格走势比较纠结；展会上改善型房源事实上多过刚需小户型，但改善型需求较为“隐性”；暌违杭州楼市长达四年之久的外地投资客又现身影，投资性需求再度浮出水面。

箍制杭州楼市多年的双限政策于九月底全面解除，市场开始转暖，成交量上升，楼市筑底已经完成的言论颇为流行，上述种种使得有较迫切置业需求的购房者们不再观望情绪浓厚，开始加快看房选房以及出手的步伐，于是，本届房博会上虽不能说是人气狂飙，但逛展人群的质量和意向确实提升了不少。