房企玩转金融 筑起自保防线

    发行公司债，入股保险银行，自建金控平台

    近期，土地竞拍现场气氛热烈，不乏平安等金融企业的介入，金融已经成为房企不可忽视的力量。

    宝能系猛敲万科的大门；安邦在二级市场“围猎”上市房企；平安不断拿地，让品牌房企为其“打工”；四大国有资产管理公司之一的中国信达，则成为“地王制造机”的背后金主。金融资本对房地产的追逐似乎势不可挡。

    房地产行业的土地红利消褪，金融属性逐渐成为行业发展的动力。金融资本与房地产相结合的趋势不可逆转。但辛苦打下江山的房企，不愿有一天沦为金融巨头的附庸、做“地主家的长工”。抛开情怀，金融和资本运作成为房企不得不埋头苦学的必修课。不少房企，更是直接将触角伸向金融领域，尝试通过一系列收购和投资，搭建自己的金控平台，抵御资本“野蛮人”的进攻。

    品牌房企纷纷搭建自己的金控平台

    在前些天的万达年会上，首富王健林开嗓唱的一曲崔健的摇滚《假行僧》，成为人们津津乐道的话题。

    同样引人关注的，是王健林在工作报告中称，2016年万达商业板块主动下调房地产收入640亿元。对于万达要退出房地产业的猜测，王健林回应：“其实万达不是退出房地产，只是不再把房地产作为主导产业，不再作为万达收入和利润增长的主要来源”。

    王健林表示，2016年是万达转型关键年。金控平台，成为王健林圈定的其中一个重心。

    万达于2015年7月成立金融集团，下设网络金融公司、投资公司、保险公司、证券公司及其他金融类企业。这家成立不过半年的金融公司在2015年营收达到208.9亿元，完成了年度计划的697%。

    当险资进军房地产的时候，房企也在进军保险业。万达就持有百年人寿11.55%，成为后者最大单一股东。

    去年的亚冠决赛，恒大通过胸前广告违约给“恒大人寿”做了回广告。2015年9月，恒大买下中新大东方人寿保险有限公司50%的股权，并将其更名为恒大人寿。按照恒大地产收购中新大东方时作出的承诺，恒大人寿的资产规模要在2018年底达到1000亿元以上，相当于再造一个安邦保险。

    据恒大集团披露，恒大的金融版图，还将继续向银行、证券公司、基金和信托公司等领域延展。

    泰禾也在积极谋划金控业务，相继布局了福州农商行、东兴证券，参与发起设立海峡人寿，借此涉足银行、券商、保险等领域。

    2015年以来，房企纷纷加快打造金控平台的步伐。旭辉集团董事长林中表示，房地产企业可能最终会变成一个金控平台，借此去管理资产。