房企年关业绩调查：有人欢喜有人忧

专家称业绩分化将成杭州楼市常态

杭州楼市温暖行情持续数月，不少房企的全年业绩也由忧转喜。据透明售房网数据，9至11月，杭州市区（含余杭、萧山）新房成交量分别达9510套、12832套、11388套，其中9月、11月成交量均为5年以来同期最高值。记者采访了解到，很多品牌房企顺势积极抢收3个月之后，全年业绩达标已基本无压力。

不过，也有部分房企业绩仍不乐观。个别去年入杭的大鳄今年至今未能开盘，业绩也更无从说起。对于房企业绩分化的现象，专家指出，在库存量大、竞争激烈的背景下，这种现象很正常。如果供应量继续增大，业绩分化将成为常态。

部分大鳄近几个月密集加推

据不完全统计，9至11月，杭州楼市约120多个楼盘推出了新房源，并且部分房企旗下多个项目集中推盘，或一个项目短时间内连续加推的现象非常普遍。

其中，杭州万科抢收尤其积极。仅就杭州万科在市区（不含富阳项目）的项目来看，9月时，良渚文化村的七贤郡、秋荷坊、未来城曾先后加推，其中，秋荷坊一个月内两次推盘；10月，春漫里、秋荷坊、未来城，以及万科·紫台又先后开盘；11月，又有4个项目集中开盘，分别为七贤郡二期、春漫里、秋荷坊以及未来城。

杭州万科各项目近期加推成绩普遍不错，尤其是推盘量较大的未来城项目，加推时几乎一房难求。此外，位于滨康路与西兴路交叉口的万科·金辰之光近日首开时，所推246套房源也近乎全部售罄。

滨江集团在9至11月的表现也非常活跃。全新产品滨江·金色黎明大三期以及滨江·西溪明珠先后面市。另一本土房企德信地产近几个月也动作频频，先是德信·早安在9月首开，随后德信·泊林春天又在10月加推，11月，德信大家·钱江府完成首秀，德信·东望也加推了少量房源。

远洋地产在最近的表现也颇为亮眼，远洋·大河宸章于9月28日开盘，受到位置、价格以及实景现房等因素的影响，吸引了众多购房者的目光，开盘当天即去化九成。

仅就个盘来看，近3个月连续数次加推的楼盘屡见不鲜，其中，方兴黄龙金茂悦3个月来每月都有开盘，先后推出300余套房源。在11月，位于未来科技城板块的热门楼盘欧美金融城（EFC）曾在一周内两次加推，推出了440套房源。

多家房企称完成全年业绩无压力

经过几个月的抢收，部分房企全年业绩已基本无压力。建工地产副总裁陈黎驹表示，“今年的业绩已经超额完成，到年底预计完成9亿的销售额。”据悉，截至11月，建工已经完成8亿的销售额。

去年杭州万科在大杭州范围内全年销售额首次破百亿。而根据透明售房网的数据显示，截至11月30日，在杭州市区（包括余杭、萧山）销售额已经到了97亿，万科营销管理中心总经理王一川表示，今年的销售额已经远超去年，目前正在冲刺150亿。

滨江集团方面表示，今年整个集团的销售目标是130亿，从目前的销售情况看，完成制定的目标基本没问题。

另外，旭辉集团今年在杭州的年度营销计划为20亿，目前已经完成19.5亿，旭辉集团营销总监沙欢对今年很有信心，“完成指标，毫无悬念。”金地集团目前已经完成18.3亿，而年度的目标为19.6亿，年底销售任务并不重。