房价较低 杭州市中心老破小也有人爱

    上半年杭州酒店式公寓成交13191套，相比去年同期的4391套，增幅超200%

    90后花70多万元在南宋御街买老旧二手房，住一间租一间，月赚2000元

    除了板块溢出，资金也溢出到其他产品，如面积小、总价低的酒店式公寓。杭州透明售房网数据显示，今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，同比去年4391套增幅超200%。

    而市中心年代久远的老旧二手房，面积小、总价低、地段优越，今年以来价格平稳，相比次新房的价格大涨，也呈现出一定的价格诱惑力，成为一些购房者的选择。

    溢出效应下

    酒店式公寓成交不错

    相比住宅，杭州商办类产品的库存要大得多，但酒店式公寓的销售形势不错。当热门板块新建商品住宅价格不断走高、投资风险增大，总价较低的酒店式公寓成为替代品。尤其是在滨江、下沙等有产业支撑的板块，租赁市场火爆，酒店式公寓成为一种较为稳定的不动产投资方式。

    温州的胡先生就是一位典型的投资客。近期，位于钱江金融城板块的黄龙御公馆项目开盘当天，他直接购入一整层。

    记者了解到，目前该板块一套50m2的LOFT酒店式公寓可以租到3500~4000元/月，按照100万左右的价格来算，每年年化收益在5%左右。胡先生正是看到了其稳定的收益。

    刘先生是一位从住宅类产品外溢到酒店式公寓的客户。从浙江工业大学之江学院毕业后，他就留校攻读研究生并兼任辅导员，还有一年即将研究生毕业的他已经确定继续留校工作。今年春节过后，之江、转塘板块迎来了一波房价的明显上涨，一些楼盘甚至要卖3万元/m2以上的价格，超出刘先生的预算。

    “住宅价格高，我又一个人住，索性就考虑单身公寓。”刘先生告诉记者，他最终选择世茂智慧之门，尽管距离之江挺远，但他已经准备购车，从滨江走之江大桥到学校还算方便，“我看最近滨江酒店式公寓价格也在一直上涨，今后如果转卖或出租也比较容易。”

    今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，滨江、余杭表现抢眼。透明售房网数据显示，仅上半年余杭区就成交了6126套酒店式公寓。滨江区的住宅库存较低，房价也一路走高，在溢出效应作用下，上半年成交了近4000套酒店式公寓。

    某销售代理公司营销总监透露，上半年城东新城区域内的酒店式公寓成交明显高于去年同期。除了投资客活跃起来，购买酒店式公寓用于自住的年轻人也越来越多。