杭州一二手房价格倒挂明显？真相：部分板块二手贵过一手，但并不是普遍现象

最近，在滨江区工作的小王想要在公司附近买套房子，他在各个售楼部晃荡了一圈以后，发现根本买不到新房。于是，他把目光转向了二手房，首选是次新房。跟着中介人员实地看了几套二手房以后，小王发现，二手房的价格竟然比新房还要贵。

滨江并不是目前唯一一个新房和二手房价格倒挂的区域。记者调查发现，在政府对新房进行指导定价的大背景下，杭州确实有不少板块都出现这种情况，不过除滨江外，其余以郊区板块为主。而在当下热门的奥体、城东新城等板块，新房的价格仍然高于二手房，不过二者的差距正在逐渐缩小。

滨江次新房价格直冲五万

遥遥领先在售新房

目前，一说起一二手房价格倒挂，人们最先想到的或许就是滨江区。确实，在新房在售房源极其稀缺的情况下，二手房成为了最近一两年滨江区的楼市主力军，而它的价格也在一路上涨。

“目前，滨江区价格第一梯队的二手房小区，已经在5万元/平方米左右了。” 滨江区的资深二手房经纪人，中原地产滨江B区区域经理张加业告诉记者。

张经理列举了几个数据，以89平方米毛坯户型为例，目前水晶城的房源总价在520万元左右，钱塘帝景的房源价格在470万-480万元，龙湖·春江郦城的价格在450万元以上，半岛国际最便宜的89方总价在430万元左右。“绿城·明月江南的价格更高，单价要接近6万元/平方米，不过挂出来卖的房源很少，几乎没有。”张经理表示。

而从新房来看，目前滨江区在售的楼盘主要是绿城九龙仓·柳岸晓风和滨江金茂府两个。根据透明售房网的数据显示，柳岸晓风的近期成交均价为45689元/平方米，滨江金茂府则是45745元/平方米，而且两者都是精装修交付，前者精装标准6000元/平方米，后者为5000元/平方米。

虽然滨江区二手房价格高企，但是并不能阻挡旺盛的购房需求。张经理告诉记者，滨江区上半年的二手房成交量虽然比不上去年，但与历年同期相比仍然属于高位。“8月的成交量要好于7月，而9月的首个周末，到门店来找房的客户量比上个月的周末多了一倍以上。”张经理告诉记者：“现在的情况是，手上的客户有很多，但是房源太少。”

郊区板块二手房涨幅大

价格倒挂趋势明显

除了万众瞩目的滨江区之外，还有部分板块的一二手房价格倒挂的态势比较明显，包括了老余杭、闲林、崇贤等，它们有一个共同的标签：价格洼地。

从老余杭的情况来看，据我爱我家老余杭店胡店长介绍，目前品质较好的次新房小区二手房价格在2.1万元/平方米左右，一般的楼盘在1.7万-1.8万元/平方米。

透明售房网的数据显示，今年8月份大华·海派风范的二手房成交均价为19619元/平方米，金都·西花庭为20118元/平方米，西城时代家园为18037元/平方米。而目前在透明售房网上挂牌出售的房源中，海派风范的大部分房源单价都已经超过了23000元/平方米，甚至有个别房源挂牌单价接近30000元/平方米。

从新房来看，当前老余杭也处于“房荒”状态，主要在售楼盘是佳源·未来府，8月份的住宅成交均价只有13514元/平方米，与大部分次新小区的二手房价差超过了5000元/平方米。此外，西房·余杭公馆将在10月份开盘，有望拉动新房价格，据销售人员介绍，预计价格将在2万元/平方米以上。

闲林板块目前在售新盘项目稍微多一点，有刚需户型在售的楼盘包括了绿城·桃源小镇、雅居乐·国际花园、悦青蓝，均价14000-16000元/平方米。而从二手房来看，闲林板块的次新房，乐山红叶8月份的均价是20382元/平方米，闲林山水为18398元/平方米，西溪海为18914元/平方米，均超过了新房价格。

崇贤也是如此。8月份，崇贤板块的主要次新房小区恒基旭辉府的二手房成交均价为16744元/平方米，而在售新盘，如旭辉时代城、运河悦章等此前高层的成交价在12000-13000元/平方米左右。